Wohnung zum Kauf 425.000 € 5 Zimmer 172 m² Kettwig Essen 45219

Wohnung zum Kauf
425000 €
2.471 €/m²
5 Zimmer • 172 m²

Überflieger :) Modernisierungsbedürftiges 5-Zimmer-Zuhause mit ELW & Garagen in Kettwig

Das Haus ist irgendwie ein Alleskönner! Es ist von seinem Konzept her sehr offen, großzügig und angenehm ausgefallen! Schon beim Eintritt ins Entrée, dem Blick in den Splitlevel-Wohnbereich mit direktem Wintergarten- und Gartenanschluss und den ungewöhnlichen Raumhöhen weiß man, dass dieses Zuhause so gar nicht "von der Stange" ist. Dabei ist es gleichzeitig sehr einladend und hell, gut durchdacht mit vier Zimmern plus großem Wohn-/Essbereich. So findet hier sowohl eine Familie mit mehr als einem Kind als auch ein Paar mit dem Wunsch nach zwei Arbeitszimmern ein ideales Raumangebot. Und sollte das nicht reichen, kann man vollkommen komplikationslos den inhäusig angeschlossenen Nebenteil zum Arbeiten, für ein weiteres Familienmitglied oder für Gäste dazu nehmen. Aber auch eine Vermietung des Einliegerbereichs ist eine Option, denn er wurde klug konzipiert, damit man sich im Alltag untereinander nicht stört und gleichzeitig würde die Vermietung dann bei der Finanzierung helfen.

Machen Sie doch einfach was Sie wollen mit diesem Multitasking-Haus! Ja, das Haus muss überarbeitet werden, was bei der Preisfindung berücksichtigt wurde, genau das wird sich aber für Menschen lohnen, die sich ein Zuhause mit einer eigenen Aussage und viel Individualität abseits vom Einerlei wünschen.

PS: Das Haus liegt sehr schön, ist mit viel Privatsphäre versehen, deutlich oberhalb des Straßenniveaus mit Blick Richtung Städtchen. Dafür muss man aber 30 Stufen - mit Mittelpodest nach 15 Stufen - überwinden. Aber irgendwas ist ja bekanntlich immer!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon

Hauptteil: Cottofarbene Keramikböden auf der gesamten Eingangsebene und der Geschosstreppe, Vinylparkett bzw. weiße Keramikböden im Obergeschoss. Ein modernes Bad, ein zusätzliches Gäste-WC.
Einbauküche älteren Datums, große Fensterfront im Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin mit Glasscheibe. Gasheizung aus 2023. Balkon, pflegeleichter Garten, zwei Tiefgaragen-Stellplätze.

Nebenteil: Im Wesentlichen ausgestattet wie der Hauptteil, jedoch ohne Kamin, mit hell marmorierten Böden und weißer Treppe.

Wohnfläche:
Im Hauptteil ca. 123 m², im Nebenteil ca. 49 m² = insgesamt ca. 172 m².

Grundstück:
Der Garten ist dem Haus über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1981

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 08.09.2025 liegt vor, Gasheizung aus 2023, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 133,6 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

2.470,93 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

473.790 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

48.790 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.625 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.665 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kettwig, Essen (45219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das in mehrerlei Hinsicht außergewöhnliche Zuhause liegt im Bereich Erftstraße / unterer Teil der Rheinstraße, etwas oberhalb des Kettwiger Städtchens, das fußläufig bequem in ein paar Minuten zu erreichen ist. Mit einem ca. 123 m² großen, fünf Zimmer umfassenden Hauptteil und einem ca. 49 m² großen Einliegerteil mit eigener Hauseingangstür und Terrasse hat es ein Konzept, um viele Wünsche und Ideen umzusetzen. Mit der zentralen. ortsnahen Lage ist außerdem - auch ohne Auto, quasi generationsübergreifend - ein stressfreier Alltag garantiert und mit einer Bushaltestelle, die quasi vor der Haustür liegt und mit zwei Stopps die S-Bahn-Station anfährt, kann man in vielen Fällen gut die umliegenden Großräume auch ohne Auto unkompliziert erreichen.

Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die histo-rische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und seit neuestem einem American Football-Verein), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und ein Bundesautobahnanschluss runden dann alles noch perfekt ab.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Hauptteil Eingangsebene: Windfang mit Platz für die Garderobe und Tageslicht-Gäste-WC, großzügiger Empfangsbereich mit Treppe ins Dach- und ins Kellergeschoss. Ganz geräumige Küche zur linken Seite und geradeaus ein Arbeits-/Gästezimmer. In offener Lösung an den Empfangsbereich angeschlossener, mit drei Stufen im Splitlevel versetzter und zum Garten orientierter Lebensbereich mit weiß geputztem Kamin, vorgelagertem Wintergarten und Zugang zum Garten.

Dachgeschoss: Tageslicht-Diele von der aus ein geräumiges Zimmer mit Ausgang auf einen Blickbalkon und ein wiederum um wenige Stufen nach oben versetzter Schlaf-/Ruhebereich, bestehend aus zwei weiteren Zimmern, einem weißen Familienbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen sowie eine kleine Abstellkammer abgehen.

Untergeschoss: Ein großer, mit zwei Lichtschächten versehener Multifunktionsraum mit Bar-Tresen und Saunabereich mit Dusche sowie ein Heizungs-/Technikraum.

Nebenteil: Erreichbar separat über eine eigene Hauseingangstür oder über eine inhäusige Verbindung vom Hauptteil aus.
Eingangsebene: Diele, Wohnbereich mit kleiner Kitchenette und Glasfront über die gesamte Raumbreite mit Ausgang auf eine große Terrasse.

Obergeschoss: Erreichbar über eine gerade Treppe vom Wohnbereich aus, Schlafzimmer mit großem Fenster und Duschbad.

Kellergeschoss: Ein großer Abstellraum.

Wohngeld:
Das Haus ist rein rechtlich eine Eigentumswohnung und die wesentlichen Kosten des Gesamtgrundstücks werden auf alle Parteien verteilt:
Für den Hauptteil: 277,39 EUR monatlich (ohne Heizung)
Für den Nebentei: 120,31 EUR monatlich (ohne Heizung)
Für die Tiefgarage: 11,91 EUR monatlich

Gesamt: 409,61 EUR (Stand Wirtschaftsplan 2024) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung