Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

328000 €328.000 €

4.000 €/m²

4 Zimmer  •  82 m²  •  833 m² Grundstück

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Héviz (8395)

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Ein im Bau befindliches Familienhaus mit herrlichem Panoramablick

Auf Grundlage der Entwürfe entsteht ein wirklich schönes und modernes Zuhause.

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und können vor Ort verfolgt werden.

Der Kauf erfordert eine fortlaufende Finanzierung durch den Käufer, die sich am Baufortschritt orientiert. Darüber hinaus können Sie die Innenausstattung nach Ihren Wünschen gestalten.

Das Gebäude verfügt über zwei Etagen: Souterrain / EG und erster Stock.

Der Haupteingang befindet sich auf Garagenebene an der Ostseite der Straße und ist durch ein 5 m breites Tor mit der öffentlichen Straße verbunden.

Ein Duschbad mit WC ist an die Eingangshalle angeschlossen. Von hier aus gelangen Sie zur Garage und in den Wohnbereich.

Das Erdgeschoss umfasste folgende Räume: Wohnküche, Essbereich, drei Schlafzimmer, WC und Waschbecken.

Raumliste: (Nutzfläche der Räume)
Untergeschoss:
1. Eingangsbereich 4,10 m²
2. Dusche/WC/Waschbecken 2,83 m²
3. Flur 2,73 m²
4. Garage 50,33 m²
5. Treppenhaus 4,95 m²
Nutzfläche Untergeschoss: 64,94 m²

Erdgeschoss:
1. Wohnzimmer 19,93 m²
2. Wohnküche 14,48 m²
3. Zimmer 15,62 m²
4. Flur 3,50 m²
5. WC/Waschbecken 1,64 m²
6. Zimmer 13,67 m²
7. Zimmer 12,96 m²
Nutzfläche Erdgeschoss: 81,80 m²
8. Überdachte Terrasse 11,02 m²
9. Terrasse 11,31 m²
10. Balkon 6,85 m²

Heizung, Warmwasserversorgung:
Die Wohnung wird mit einer Vaillant eloblock VE 9 Wärmepumpe (Q = 9 kW, 3 x 14 A) beheizt. Auch der Keller wird beheizt! Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe.
Als zusätzliche Heizung ist bei Bedarf ein ABX TOLEDO Luft-Kaminofen mit geschlossenem Brennraum installiert.

Stromversorgung:
Das Gebäude wird über die 0,4-kV-Freileitung der Straße mit Strom versorgt. Der Anschluss erfolgt über ein Erdkabel (mit Drehstromzähler).
Der Strombedarf des Gebäudes beträgt 3 x 32 A, der berechnete Wärmebedarf Q = 4,617 kW. Um diesen Bedarf zu decken, werden zukünftig insgesamt 15 Solarmodule auf der Süd- und Westseite des Daches installiert. Die geschätzte Leistung der Solaranlage beträgt 4,50 kWp. Der Wechselrichter befindet sich im nordwestlichen Teil der Garage.

Struktur:
Wände: Die Wände bestehen aus Thermo-Block-Graphit-Mauerwerkssteinen (U = 0,13 W/m²K). Die tragenden Wände des Untergeschosses sind aus Leier 25 N+F-Mauerwerkssteinen (? = 0,30 W/mK) und einer 25 cm breiten Schalung gefertigt. Die Trennwände bestehen aus 10 cm dicken Leier-Trennwandelementen. Die aus dem Gelände ragenden Fassadenflächen der Untergeschoss-Teile sind mit 10 cm Austrotherm-Graphit-Wärmedämmung (? = 0,031 W/mK) gedämmt.

Dachkonstruktion: Gemäß Plan wird ein segmentiertes Walmdach aus genagelten Blechen errichtet. Die Dachhaut besteht aus anthrazitfarbenen Lindab-Ziegeln. Die Blechkonstruktionen sind mit anthrazitfarbenen Lindab-Dachrinnen und Entwässerungssystemen ausgestattet.

Fenster und Türen: Die Fassadenfenster und -türen sind aus Kunststoff gefertigt und außen mit anthrazitfarbener und innen weißer Folie beschichtet. Die Außenfenster und -türen sind Kömmerling 88 MD Typ 7 Luftkammer-Kunststofffenster und -türen mit 3-fach wärmegedämmter Verglasung. Die Innenfenster und -türen bestehen aus Türblättern aus Holzfaserplatte.

Versorgung:
Wasser-, Strom-, Abwasser- und Gasleitungen liegen in der Straße. Der Abwasseranschluss ist für das geplante Gebäude bereits vorhanden. Das im Gebäude anfallende Abwasser wird über das Straßennetz abgeleitet.
Ein Gasanschluss wird nicht installiert!

Fassadengestaltung:
Die Fassadenoberfläche besteht aus weißem (0018) Baumit Silikon Top System, Sockel und verkleidete Fassadenflächen aus dunkelgrauem und gelblich-braunem Stein.
Die gesamte Planungsdokumentation kann eingesehen werden.

Das Haus eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder für eine Familie mit mehreren Kindern.

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