Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

339900 €339.900 €

2.328 €/m²

6 Zimmer  •  146 m²  •  570 m² Grundstück

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Niedernberg (63843)

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1-2 FH mit großem Garten und Doppelgarage
& **Geldanlage im Hinterhof !!!

Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

Kaufen Sie ab € 789.-/ mtl.
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Nutzung Haus:
Das Haus ist ideal als reines großes EFH nutzbar, kann aber auch als 2 FH Haus, mit jeweils 2-3 Zi.-Wohnungen umgebaut werden.
Bad und Küchenanschlüsse bereits vorhanden.
Desweiteren verfügt das Objekt über einen großen genehmigten Anbau hinter dem Haus.

**Ihre mögliche Geldanlage im Hinterhof !!!
Nach umliegender Bebauung in der Nachbarschaft, sollte eine weitere Wohnbebauung für ein 1-2 FH, mit Grenzbebauung, im hinteren Hofbereich möglich sein
(Tektur, Bauvoranfrage und Bauantrag zur Bebauung nötig.) Der Bodenrichtwert beträgt hier auf diesem Grundstück € 360.- pro m²
oder
Sie nutzen das Grundstück als großen, uneinsehbaren Garten.

Modernisierungen:
neue Gas Brennwert Heizung (2015)
Bad im DG inkl. Leitungen
Dachstuhl & Tonziegel (ca. 1982)
Elektrik gesamtes Haus 3-adrig

sonstiges:
sehr gepflegter Sandstein Gewölbekeller
teilweise unterkellert
den Sommer genießen: fast uneinsehbarer Hof- & Gartenbereich
großer Garten mit Süd- Ausrichtung
unterkellerte Doppelgarage mit zusätlichem Anbau
Kizi's über 12 m²
Wohn - / Esszimmer ca. 30 m²
GWC

sehr gepflegtes Umfeld
Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Waldkindergarten
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
zentrumsnah
Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld
Verkehrsanbindung (Bus / Fahrrad)
mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe
mögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge

*Anf.effekt.Jahresz. 3,5%(Stand: 06.2025, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 340,8 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1927
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 23.04.2034

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 340.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern