Wohnung zum Kauf 599.000 € 3 Zimmer 106 m² Herzogenaurach 91074

Wohnung zum Kauf
599000 €
5.651 €/m²
3 Zimmer • 106 m²

Barrierefreie 3,5 Zimmer-Wohnung in luxuriöser Ausstattung

Objekt Die kleine Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit je 3 Wohnungen, welche durch das geräumige helle Treppenhaus mit Aufzug verbunden sind. Die Anlage wurde 2019 im Neubaustandard KfW 55 von einem ortsansässigen Bauträger erbaut.
Diese Wohnung wurde barrierefrei und sehr gehoben ausgestattet.
Sehr attraktiv ist die große Gartenterrasse mit kleinem schön angelegten Gartenanteil.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein angrenzender absperrbarer Abstellbereich für Motorrad, Golfequipment o.ä. ein eigener Kellerraum, ein Platz für Waschmaschine und Trockner in der Gemeinschafts-Waschküche und ein Fahrradraum. Aufteilung Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Speis.
Offene geräumige Küche, Essbereich und großes Wohnzimmer mit ebenerdigen Ausgang zur Gartenterrasse.
Schlafzimmer mit Zugang zum großen Masterbad, Arbeits-Gästezimmer

Merkmale

Bezug: Der Bezug ist kurzfristig möglich.
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

5.650,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt, derzeit 3,57 %.
Sie errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

649.915 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

50.915 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3%)

17.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer ruhigen Seitenstraße direkt neben Schrebergärten im Stadtkern von Herzogenaurach, liegt diese kleine Wohnanlage mit barrierefreiem Zugang. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 20 m entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten,sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Die Firmen adidas, Puma und INA Schaeffler, sowie die mittelständischen Betriebe im Gewerbegebiet sind bequem mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad ereichbar.
Zum Autobahnanschluss A3 und A73 sind es ca. 6 km, zum Flughafen Nürnberg ca. 23 km.
Nach Erlangen fährt ein Schnellbus. Vom dortigen Bahnhof aus können die Städte Nürnberg, Fürth, Forchheim und Bamberg mit der Bahn erreicht werden.

Weitere Informationen

Besichtigung ist nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich Vertraulich Sämtliche Objektdaten basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Unterlagen sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, worum insbesondere auch der Verkäufer bittet.
Eine Weitergabe an Dritte führt zur Provisionspflicht. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister