Wohnen mit Perspektive - Dachgeschosswohnung mit Westbalkon & Photovoltaik
Kurzbeschreibung
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Groß Reken mit ca. 60 m² Wohnfläche, großzügigem Westbalkon und bereits installierter Photovoltaikanlage. Ideal für Eigentümer mit Blick auf Nachhaltigkeit und Entwicklungspotenzial
Objekt
Willkommen in dieser Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit Gestaltungsfreiheit verbindet. Die ca. 60 m² große Einheit befindet sich in einem Haus aus dem Baujahr 1992, das aktuell umfassend modernisiert wurde, und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen direkten Übergang zum großzügigen Westbalkon - perfekt für entspannte Abendstunden in der Sonne.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Das Badezimmer befindet sich derzeit in einem unfertigen Zustand und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Design ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die bereits installierte und in Betrieb befindliche Photovoltaikanlage auf dem Dach. Sie bildet die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept und ermöglicht die effiziente Nutzung von selbst erzeugtem Strom - beispielsweise in Kombination mit einer modernen Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion. Aktuell ist die Wohnung mit Infrarot-Flächenheizungen ausgestattet.
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Menschen, die nicht nur einziehen, sondern ihr Zuhause aktiv mitgestalten möchten - technisch vorbereitet, wirtschaftlich attraktiv und mit nachhaltiger Perspektive.
Photovoltaikanlage: bereits montiert und in Betrieb
Badezimmer: aktuell nicht fertiggestellt - individuelle Gestaltung möglich
Zugang: Separater Zugang über Außentreppe
Stellplatz: PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Verfügbarkeit: kurzfristig möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.483,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Reken, Reken (48734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt zentral in Groß Reken - ruhig, aber nur ca. 5-10 Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Busverbindungen sind bequem erreichbar. Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, den sonnigen Balkon, die vorhandene Photovoltaikanlage und den großen Gestaltungsspielraum im Innenausbau. Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer mit eigenen Ideen ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Lage und Entwicklungspotenzial legen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
