*** Charmante Altbau-Villa mit zwei Wohnungen *** - auf großem Grundstück in begehrter Villenlage in Köpenick
Die charmante Altbau-Villa, erbaut um 1895 mit späteren Anbauten, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer begehrten Wohngegend im Bezirk Köpenick.
Die Umgebung ist überwiegend von gehobener Villen- und Einfamilienhausbebauung auf weitläufigen Grundstücken geprägt und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Köpenick ist aufgrund seiner grünen, ruhigen Atmosphäre sowie der Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten und Gewässern besonders gefragt.
Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und bietet über einen zentralen Hausflur Zugang zu zwei separaten Wohneinheiten. Die Räume bewahren klassische Altbaudetails wie Erker, Veranda, Holzböden und Stuckdecken.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umfasst im Kellerbereich eine Garage, die über eine Zufahrt von der Straße erreichbar ist. Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut und bietet daher zusätzliches Potenzial zur Erweiterung.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, mit erkennbaren Instandhaltungsrückständen. Dennoch bietet die ursprüngliche Bausubstanz und der Charme dieses Altbaus sowie das große Grundstück vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler.
Teilungsmöglichkeiten sowie weitere Bebauungs- und Nutzungspotenziale müssen eigenständig mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.
Besichtigungen sind ab Ende Januar nach Absprache möglich. Bitte nutzen Sie vorab nach Erhalt und Freischaltung des Webexposés die 360 Grad Tour durch das gesamte Haus und Grundstück.
Merkmale
1.250 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.969,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.283.055 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
133.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
69.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köpenick, Berlin (12557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Köpenick des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick, einer der grünsten und attraktivsten Gegenden Berlins.
Zwischen der Dahme und dem Müggelsee gelegen, befindet sich die Villa in einem historisch gewachsenen Villen- und Wohngebiet, das von großzügigen Grundstücken und einer hohen Lebensqualität geprägt ist.
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus traditioneller Architektur mit historischen Wohnhäusern und Villen sowie unmittelbarem Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebieten. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Uferlagen der Spree, der Dahme und des Müggelsees, die ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und naturnahem Wohnen ermöglichen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Berliner Innenstadt ist über die S-Bahn, Straßenbahn und Busse sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreichbar.
Diese etablierte und gefragte Wohngegend im Südosten Berlins bietet eine gelungene Kombination aus traditioneller Villenarchitektur, Natur- und Wasserlage sowie einer exzellenten Anbindung an die urbane Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber/-innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gern laden wir Sie danach zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie das Haus und das Grundstück auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Objektgefühl erleben.
Vor der Vereinbarung eines realen Besichtigungstermins benötigen wir die Bestätigung, dass die Zahlung bzw. Finanzierung des Kaufpreises realisierbar ist.
Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Bei entsprechender Nachfrage ist ein Gebotsverfahren möglich.
Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen (z. B. Behörden oder weitere Dritte).
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots sowie eine Zustimmung des Betreuungsgerichts zum Kauf dieses Objektes übernehmen wir keine Haftung.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 030 20368-160
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
