Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.900 € 15 Zimmer 317 m² 276 m² Grundstück Dellviertel Duisburg 47053

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349900 €
1.104 €/m²
15 Zimmer • 317 m² • 276 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit großem Potential

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1898 wurde bis 2012 fortlaufend renoviert und vereint historischen Charme mit einer soliden, vermietbaren Bausubstanz. Insgesamt umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten, von denen sich vier in einem vermieteten oder sofort vermietbaren Zustand befinden. Der durchschnittliche Renovierungszustand entspricht jedoch etwa Mitte der 90er Jahre. Eine Wohnung bedarf noch einer teilweisen Renovierung, das Haus befindet sich insgesamt jedoch in gut vermietbarem Zustand.

Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, drei stehen leer. Die hochwertigste Wohnung wurde zum Januar 2026 freigezogen, wodurch sich zusätzliche Potenziale für eine attraktive Neuvermietung ergeben.

Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, Dachgeschoss sowie Keller. Zur Immobilie gehören zudem eine Hofanlage mit kleinem Schuppen, eine gemeinschaftliche Terrasse und eine kleine Gartenfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse der Wohnung im zweiten Obergeschoss.

Das Objekt stellt eine interessante Renditeanlage zu einem attraktiven Kaufpreis dar. Die aktuelle Rendite ist aufgrund des nicht vollständig vermieteten Zustands deutlich steigerungsfähig. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.000 bis 30.000 Euro realistisch. Die Lage im beliebten Delfviertel bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und rentable Kapitalanlage.

Merkmale

276 m² Grundstück

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 45 m² und 60 m² Wohnfläche.
Die größere Einheit (ca. 60 m²) steht aktuell leer, da sie zuletzt eigengenutzt wurde, und verfügt über Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und WC.
Die kleinere Wohnung (ca. 45 m²) ist in drei Räume aufgeteilt und wird von einer langjährigen Mieterin bewohnt. Entsprechend befindet sie sich in einem überwiegend älteren Ausstattungszustand.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Diese zeitgemäß ausgestattete Einheit bietet drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Durchgangszimmer und Bad.

Im 2. Obergeschoss liegt eine ca. 95 m² große, ansprechend und modern gestaltete Wohnung. Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 25 m². Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Durchgangszimmer und wird ab Anfang 2026 freigezogen.

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell unvermietet und renovierungsbedürftig, befindet sich jedoch in einem grundsätzlich guten und theoretisch direkt vermietbaren Zustand. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad.

Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet und verfügen jeweils über einen separaten Kellerraum. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein von allen Mietern nutzbarer Hinterhof mit Terrasse, Gartenfläche und Fahrradschuppen zur Verfügung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1898
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349900 €

1.103,79 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.970,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.156,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

392.134 €1

Kaufpreis

349.900 €

Kaufnebenkosten

42.234 €

Notarkosten (1,5%)

5.249 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.744 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.491 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dellviertel, Duisburg (47053)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Objekts ist insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Dell-Viertels, in direkter Nähe zur Innenstadt, und vereint eine zentrale Lage mit einer angenehm zurückgezogenen Wohnsituation. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 447,00 m², vermietbare Fläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Sarah Monika ZyllaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ms8w5z

Referenznummer: 152590NW-p

LBS Immobilien GmbH NordWest

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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