Haus zum Kauf 798.000 € 8 Zimmer 266 m² 847 m² Grundstück Mittelbuchen Hanau 63454

Haus zum Kauf
798000 €
3.000 €/m²
8 Zimmer • 266 m² • 847 m² Grundstück

Zwei Doppelhaushälften mit Außenpool und Gartenparadies in einem gewachsenen Wohngebiet

Dieses architektonisch wohldurchdachte Wohnkonzept im Walmdach-Bungalow-Stil vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und ein gesundes Maß an Wohnkomfort.

Auf dem rd. 850 m² großen Grundstück bietet es zwei getrennte Wohneinheiten mit je ca. 135 m² Wohnfläche und jeweils eigenem Eingang. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Familien, gemeinsames Wohnen von Jung und Alt oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Beide Wohneinheiten bieten neben dem Windfang, Gäste-WC, Diele und Wohnküche je einen offenen Wohn,- Essbereich, helle und große Fensterfronten, mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten. Beide Objekte bieten je einen offenen Kamin im Wohnbereich, der eine gemütliche Wärme schafft und ihn zum idealen Ort für entspannte Stunden einlädt. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Badezimmer jeweils drei Schlaf,- und/oder Kinderzimmer.
Im Souterrain verfügen Sie über einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslichtfenster. Selbstverständlich befinden sich hier ebenfalls die üblichen Vorratsräume und die Waschküche, nicht zu vergessen die integrierte Doppelgarage mit elektr. Torantrieb.

Die zweite Wohneinheit steht der ersten in nichts nach, jedoch besteht hier ein relativ
aufwendiger Modernisierungsbedarf.

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet mit seinem überdachten und beheizbaren Außenpool ein echtes Highlight. Der Pool ist mit einer Schiebehalle ausgestattet, die sich
bei schönem Wetter öffnen lässt und somit zu jeder Jahreszeit Badespaß ermöglicht.
Das große Gartenhaus, ein Holzschuppen sowie ein zusätzlicher Geräteraum bieten reichlich Platz für Gartengeräte, Werkzeuge und Freizeitutensilien. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, sichtgeschützt und pflegeleicht angelegt.

Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause mit Seele, ein Haus, das Raum für Gemeinschaft, Individualität und Lebensfreude bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen erfüllt Ihre Ansprüche an stilvolles und komfortables Wohnen und stellt eine wertbeständige Investition in die Zukunft dar.

Merkmale

2 Geschosse
847 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

798000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

890.329 €1

Kaufpreis

798.000 €

Kaufnebenkosten

92.329 €

Notarkosten (1,5%)

11.970 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.489 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mittelbuchen, Hanau (63454)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Mittelbuchen, einem familienfreundlichen Stadtteil von Hanau im Main-Kinzig-Kreis. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Standort für alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen und dennoch schnell in die Metropolregion Rhein-Main gelangen möchten.

Mittelbuchen zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme, ländlich geprägte Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet der Stadtteil ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und wunderschöne Spazier- und Radwege in den angrenzenden Feldern und Wäldern.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A66 sowie die Bundesstraße B45 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in rund 25 Minuten. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer halben Stunde bequem zu erreichen. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Hanau und Frankfurt ebenfalls unkompliziert mit Bus und Bahn erreichbar.

Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der wirtschaftlich bedeutenden Rhein-Main-Metropole – ideal für Berufspendler und Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten.
Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit.
Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.