Immobilie zum Kauf 950.000 € 8 Zimmer 325 m² 11.000 m² Grundstück Kücknitz Lübeck 23569

Immobilie zum Kauf
950000 €
2.923 €/m²
8 Zimmer • 325 m² • 11.000 m² Grundstück

Großzügige Hofanlage in idyllischer Alleinlage mit großem Bauernhaus, Nebenhaus, Halle, Garten, Paddock und Stallungen – in Strand- und Stadtnähe

Leben in ruhiger Alleinlage nahe dem Meer, umgeben von sanften Wiesen und Weiden: eine großzügige Hofanlage mit einem großen Bauernhaus, einem weiteren Gebäude, einer Halle, großem Garten, Paddock und Stallungen. Perfekt für Familie oder Tierliebhaber, die Ruhe suchen und gleichzeitig die Nähe zum Meer genießen möchten. Diese großzügige Hofanlage bietet auf ca. 11.0000 m² Eigenland eine Oase der Ruhe und Privatheit eingebettet in ein malerisches Landschaftsschutzgebiet umgeben von Wiesen und Weiden. Nur wenige Minuten von der Hansestadt Lübeck und der Ostsee entfernt, umfasst die Hofanlage zwei weitläufige Wohnhäuser, die idealen Platz für Familien oder generationsübergreifendes Wohnen bieten. Das ehemalige Bauernhaus, erbaut um 1930, wurde umfassend saniert und in ein großzügiges Wohnhaus mit insgesamt rund 315 m² Wohnfläche umgewandelt. Es verfügt derzeit über drei separate Wohneinheiten, die sich nach Bedarf auch wieder zu einer großen Einheit zusammenlegen lassen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, dessen Ausbau noch in den Startlöchern steht. Im Erdgeschoss wartet die großzügige Hauptwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche. Merkmale wie ein schöner Kachelofen, Holzdielen und originale Steinzeug-Mosaikfliesen verleihen dieser Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die gemütliche Wohnungen im Obergeschoss bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und den Garten und besticht ebenfalls durch Holzdielen und einen Holz-Mosaikboden, sowie ein helles, aktuelles Duschbad Im Seitenflügel des Hofes befinden sich die Tenne mit drei großen Pferdeboxen, einer Sattelkammer und einem Aufenthaltsraum. Der offene Galeriedachboden, der über sieben Meter hoch ist, bietet enorme Lagerfläche ggf. zusätzliches Potenzial für den Ausbau. Das zweite, freistehende Gebäude im hinteren Bereich des Anwesens erstreckt sich über ca. 190 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Ursprünglich als Schweinestall gebaut und 1990 umgebaut, präsentiert es sich nach Renovierungen in gutem Zustand. Eine Wohnnutzung kann nicht garantiert werden. Daher wurde es bei den Wohnflächen nicht berücksichtigt und nur als Nutzfläche ausgewiesen. Eine Nutzung ( als Gästehaus, Reiterstübchen, Wohnhaus) muss mit dem Bauamt abgestimmt werden. Beide Häuser bieten einen herrlich entspannten Blick auf den weitläufigen Garten, der von kleinen und großen Bäumen sowie den umliegenden Wiesen gesäumt wird und bis zu den Pferden reicht. Eine große Halle steht ebenfalls zur Verfügung, deren Nutzung vielseitige Möglichkeiten eröffnet. (Autos, Werkstatt, Getier..) Rund um die Gebäude finden sich reichlich Freiflächen, die Raum für individuelle Gestaltungen ermöglichen. Für Pferde und Tiere gibt es hinter dem ca. 3.000 m² großen Garten einen rund 3.000 m² großen eingezäunten Paddock-Bereich mit Unterstand. Dieser wurde von den jetzigen Mietern hergerichtet. Seit 2017 haben die aktuellen Eigentümer die Gebäude weiter ausgebaut und modernisiert. Derzeit sind alle Räumlichkeiten und Flächen vermietet. Zusätzliche Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung.

Merkmale

vermietet
11.000 m² Grundstück
Kelleranteil
Carport, Außen-Stellplatz
3 Badezimmer
teilweise ausgebautes Dach
Bodenbelag: Holzdielen

Ausstattung und wesentliche Merkmale • Großes Bauernhaus von ca 1930 mit derzeit 3 Wohneinheiten und ca. 315 m² Wohnfläche EG Wohnung I: ca. 200 m² Wfl. • OG Wohnung II und III ca.: ca.: 85 m² und 30 m² Dachgeschoss im Ausbau • Hierüber neue Ziegeldacheindeckung • Seitlicher Flügel mit großer Tenne, 3 geräumigen Pferdeboxen, Aufenthaltsraum, Sattelkammer • Hierüber ein 7 m hoher Galeriedachboden mit Lagerfläche • Weiteres Haus mit ca.:190 qm Nutzfläche, Umbau 1990 vom Schweinestall. Die Nutzung muss mit dem Bauamt abgestimmt werden • Halle 20,5m x14,5m zur Nutzung für Autoliebhaber, Tierhaltung.. • 2 große Toreinfahrten • ca.: 3000 qm großer Garten mit Obstbäumen und Gartenhaus • ca.: 3000 qm Paddock für Pferde mit Unterstand • weitere Freiflächen an der Halle und um die Häuser • Große Solaranlage auf dem Dach mit Einspeisung von ca. 1990 • neue Stromleitungen und Heizung/ Flüssiggasanlage • Klein Kläranlage 2020 saniert, es besteht derzeit Umbau- und Erweiterungsbedarf • Brunnen mit Filteranlage, Investitionsbedarf • Internetanschluss • Kunststoff- Sprossenfenster Haupthaus , Kunststofffenster Nebenhaus • alter Kachelofen • Holzdielen und Mosaik Steinzeug Fußboden im Haupthaus • schöne Kassetten- Holztüren

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1930
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerFlüssiggas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

950000 €

2.923,08 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mwst und ist jeweils vom Käufer und Verkäufer nach Beurkundung verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.064.665 €1

Kaufpreis

950.000 €

Kaufnebenkosten

114.665 €

Notarkosten (1,5%)

14.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

61.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.915 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kücknitz, Lübeck (23569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer nahezu unberührten Naturkulisse, nur wenige Minuten nordöstlich von Lübeck und in der Nähe des Ostseebads Travemünde, entfaltet diese beeindruckende Hofanlage ihren Reiz. Hier, umgeben von sanften Wiesen, Wäldern und Seen, genießen Sie die ruhige Abgeschiedenheit und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Das Dummersdorfer Feld und das angrenzende Ufergebiet laden mit malerischen Landschaften und unberührten Stränden ein, während der nahe Lauf der Trave und der Dassower See hervorragende Möglichkeiten für Aktivitäten in einem der größten Vogelschutzgebiete Deutschlands bieten. Perfekt für entspannte Tage im Freien, können Sie die frische Luft und die Stille der Natur in vollen Zügen genießen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die lebendige Gemeinschaft von Lübeck-Kücknitz, die mit einer soliden Infrastruktur aufwartet und Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an Lübeck und Travemünde ist durch die Regionalbahn und den nahegelegenen Autobahnen A1, A226 und B75 erstklassig, während sechs Buslinien die Erreichbarkeit weiter erhöhen. Nur wenige Autominuten entfernt, bietet die historische Lübecker Altstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Leben. Das belebte Ostseebad Travemünde begeistert mit seinen herrlichen Sandstränden und malerischen Promenaden, was die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und vielfältiger Naherholung schafft.

Weitere Informationen

Bitte beachten Sie, dass ich nur Anfragen mit Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten bearbeiten kann. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Rückzugsort sind, der sowohl historische Elemente als auch modernen Lebensstil vereint, dann zögern Sie nicht. Kontaktieren Sie mich, um die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erkunden! Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien e.Kfr..