Mehrfamilienhaus zum Kauf

374000 €374.000 €

1.143 €/m²

20 Zimmer  •  327,4 m²  •  220 m² Grundstück

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Innenstadt, Kaiserslautern (67655)

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Kurzbeschreibung Renditeobjekt mit 5x Wohneinheiten , solider Basis & Potenzial, Ein Haus mit Geschichte - und Zukunft! Objekt Dieses in exponierter Lage , teilsanierte 5-Familienhaus im Herzen von Kaiserslautern verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Baukunst mit dem soliden Fundament einer langfristig rentablen Kapitalanlage.
Schon beim ersten Anblick fällt die klassische Fassade mit ihren historischen Ornamenten und den markanten Fenstereinfassungen ins Auge. Sie erzählt von der Zeit, als Handwerkskunst noch sichtbar und spürbar war. Dahinter verbirgt sich ein Haus, das über Jahrzehnte gepflegt, modernisiert und bewahrt wurde - und heute bereit ist, den nächsten Abschnitt seiner Geschichte zu schreiben.

Dieses Objekt ist kein "typisches" Mehrfamilienhaus - es ist ein Stück Kaiserslauterer Baukultur, das durch seine solide Bausubstanz, den gelungenen Wohnungsmix und seine zentrale Lage überzeugt.

Wohnkonzept mit Struktur und Charme

Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit drei Wohn-Etagen und einem zweigeschossigen Anbau mit 2 Appartments. Auf insgesamt fünf Wohneinheiten verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von 327,35 m², ergänzt durch ca. 66 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
3 ZKB, ca. 67,91 m²
1 ZKB, ca. 30,18 m²

1. Obergeschoss:
4 ZKB, ca. 78,35 m²
1 ZKB, ca. 31,97 m²

Dachgeschoss:
3 ZKB, ca. 69,87 m²

Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter - von der großzügigen Familienwohnung mit Wohnküche und Bad, bis hin zum charmanten 1-Zimmer-Apartment mit idealer Vermietbarkeit an Studierende oder Berufspendler.
Alle Wohneinheiten bedürfen einer Renovierung wenn aktuelle Wohnstandarts gewünscht sind.
Vermietungs- & Ertragsperspektive
Nachfolgend rein beispielhafte Szenarien zur Orientierung (Annahmen; Basis: 327,35 m² Wfl.):
angenommene Kaltmiete (€/m²/Monat) Jahresnettokaltmiete (ca.) Bruttoanfangsrendite (ca.)
8,00 31.426 € 7,88 %
9,00 35.354 € 8,86 %
9,50 37.318 € 9,35 %
10,00 39.282 € 9,85 %
11,00 43.210 € 10,83 %

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Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten oder rufen Sie mich unter der angegebenen Nummer einfach an.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Deutschen Bank.
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- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
- Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften!
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Morlampen
Selbstständiger Immobilienberater
Ringstraße 200 55595 Hargensheim
E-Mail: dirk-a.morlampen@db.com
Telefon: 0176 30150286

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Rüdesheim / Nahe
Internet: www.vg-riedesheim.de
Anschrift: Nahestraße 63, 55593 Rüdesheim Stichworte Nutzfläche: 66,28 m², Gesamtfläche: 393,63 m², vermietbare Fläche: 327,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,13 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen