Bürofläche zur Miete

2.500 €

6 Zimmer  •  300 m² Bürofläche

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Industriegebiet Neunheim/Neunstadt, Ellwangen (Jagst) (73479)

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Mit diesem Exposé erhalten Sie die Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare und gepflegte Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 300 qm Nutzfläche in einem etablierten Gewerbegebiet von Ellwangen zu mieten. Die Einheit umfasst neben großzügigen Showroom auch ca. 135 qm reiner Büroraum, die flexibel genutzt werden können.

Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen aus Handwerk oder Verwaltung, insbesondere für Betriebe, die eine Kombination aus funktionalem Arbeitsraum und hochwertigem Bürobereich suchen.

Die wichtigsten Vermietungszahlen:

2.500,- Euro - Netto-Kaltmiete
400,- Euro - Nebenkosten
2.900,- Euro - Warmmiete
7.500,- Euro - Kaution

Das Grundstück umfasst ca. 3.000 qm und bietet neben ausreichend Rangierfläche auch mehr als 30 Außenstellplätze. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und zwischen 2020 und 2025 umfassend modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Mitarbeiter oder Kundenbereich.

Die Erschließung des Objekts ist optimal. Die Zufahrt ist auch für große Fahrzeuge problemlos möglich. Die strategisch günstige Lage nahe der Bundesstraße B290 und der Autobahn A7 garantiert eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch der Bahnhof Ellwangen bietet direkte regionale Verbindungen nach Aalen, Crailsheim und Ulm.

Die Umgebung ist geprägt von etablierten Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Technik und Logistik. Die Immobilie ist bereits teilweise vermietet an seriöse und zufriedene Gewerbemieter, was dem Objekt sofortige Mieteinnahmen und zusätzliche Stabilität verleiht.

Dank der Kombination aus großzügigem Grundstück, modernen Räumlichkeiten, hoher Funktionalität und bester Lage eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Unternehmen mit Flächenbedarf. Ob TÜV-Prüfstelle, Lackieranlage, Werkstatt oder Lager, hier ist vieles möglich.

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment oder einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen sind, bietet Ihnen dieses Objekt eine seltene Gelegenheit im wirtschaftlich starken Ellwangen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Informationen zur Verfügung.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg