Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Baesweiler-Setterich
Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in Baesweiler-Setterich bietet Ihnen eine angenehme Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage. Die Wohnräume sind klar strukturiert, sodass Sie Ihre Einrichtungsideen optimal umsetzen können. Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Plus sind die Stellplätze direkt vor dem Haus für die Bewohner. Diese bieten Ihnen komfortables Parken ohne lange Wege - ideal für Familien, Berufspendler oder ältere Bewohner. Die Wohnanlage wurde ca. seit 2004 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Erneuert wurden unter anderem die Haustüren, der Aufzug, die Außenfassade, sämtliche Wohnungen sowie das Treppenhaus. Damit profitieren Sie von zeitgemäßer Technik, einem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild und einem angenehmen Wohnumfeld. Besonders attraktiv für Familien ist der Spielplatz direkt vor der Tür, der kurze Wege und sichere Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Durch die Modernisierungen und die praktische Lage eignet sich das Objekt auch ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2021 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 EUR. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.040 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
1.351,58 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
88.535 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
9.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Setterich, Baesweiler (52499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baesweiler-Setterich ist ein lebendiger und zugleich angenehm ruhiger Stadtteil der Stadt Baesweiler und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordkreis Aachen. Der Ort bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Setterich verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe - ein großer Vorteil für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zahlreiche Buslinien verbinden Setterich mit den umliegenden Städten wie Aachen, Alsdorf und Herzogenrath. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ermöglicht ein zügiges Erreichen der umliegenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorte. Neben der guten Infrastruktur bietet Setterich ein attraktives Wohnumfeld mit gepflegten Wohnstraßen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sportvereine und lokale Treffpunkte schaffen eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Miteinander. Baesweiler-Setterich verbindet ruhiges Wohnen, Stadtnähe und familienfreundliche Bedingungen in einem Standort.
