Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf sechs Zimmer. Die Immobilie wurde 2021 umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier befindet sich ein offener Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer und ein praktischer Allzweckraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einer weiteren Küche und drei geräumigen Zimmern ausgestattet ist. Diese Etage eignet sich ideal für eine separate Wohneinheit oder als großzügiger Rückzugsort für die Familie. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Der großzügige Hof bietet zudem weitere Parkmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Mit einer Grundstücksfläche von 1079 m² bietet dieses Haus nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch im Außenbereich.
Merkmale
Bezug: sofort
1.079 m² Grundstück
Erneuerungen im Jahr 2021: - Gasheizung - Wärmepumpe - Fenster - Stromleitungen - Wasser-/Abwasserrohre - PV Anlage (kostet monatlich ca. 255€) - zwei Wallboxen ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Doppelgarage - Schuppen mit ausbaufähigem Dachboden - Dachziegel für ein neues Dach sind vorhanden - untere Wohnung vollständig saniert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.421,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bannetze, Winsen (Aller) / Bannetze (29308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der malerischen Ortschaft Bannetze, einem Teil der Gemeinde Winsen (Aller), und bietet eine ruhige Wohnlage mit Annehmlichkeiten in der Umgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls günstig, da der Sonderlandeplatz Brunsiek nur etwa 5 km entfernt ist.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie ALDI und EDEKA in einer Entfernung von etwa 3 bis 4 km zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gesichert. Zudem sind diverse Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.
