Haus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 457.200 € 3 Zimmer 100 m² Stadtfeld West Magdeburg 39110

Haus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
457200 €
4.572 €/m²
3 Zimmer • 100 m²

Magdeburg Kümmelsberg: Stilvolles Stadthaus in bester Wohnlage

Nicht zu groß. Nicht zu klein. Genau richtig!

Dieses Stadthaus verwirklicht Paaren oder Familien mit einem Kind den Traum vom urbanen Lebensstil zu mietähnlichen Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis.

Im Erdgeschoss genießen die Bewohner ihren Alltag - vom morgendlichen Frühstück in der Küche oder Esszimmer bis zum gemütlichen Abend im Wohnzimmer. Im Obergeschoss bietet das Kinderzimmer viel Raum zur Entfaltung. Schlaf- und Badezimmer laden zum Abschalten und Entspannen ein. Besonderes Highlight - die lichtdurchflutete Galerie.

Trotz seiner kompakten Bauweise bietet das Stadthaus 100 ausreichend Platz. Dank der modernen Stadthaus-Architektur nehmen im Obergeschoss keine Dachschrägen Raum weg. Der Hausanschlussraum sowie Dachboden bieten Stauraum und sind die clevere Alternative zum klassischen Keller.

Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen - transparent, nachvollziehbar und fair.

Im Angebot enthalten ist der schlüsselfertige Hausbau in massiver Town & Country Qualität, inklusive aller beschriebenen Ausstattungsmerkmale.
Hinzu kommt das jeweilige Baugrundstück am angegebenen Standort - bereit für Ihren Hausbau mit Wohlfühlgarantie.

Baunebenkosten (z. B. für Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren oder Vermessung sowie Sonderwünsche) sind nicht im genannten Preis enthalten und werden individuell je nach Grundstückssituation kalkuliert.

So erhalten Sie ein realistisches, ehrliches Gesamtangebot - ohne versteckte Kosten und mit dem guten Gefühl, Ihr neues Zuhause von Anfang an sicher zu planen.

Haus: 233.200,00 Euro
Grundstück: 224.000,00 Euro (ca.560 m²)
Gesamtkosten: 457.200,00 Euro

Merkmale

Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Ihre Grundausstattung - einziehen, ankommen, wohlfühlen

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist Ihr Rückzugsort, Ihr Lebensmittelpunkt und der Platz, an dem Erinnerungen wachsen. Schon in der Grundausstattung steckt alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Sicherheit, Komfort und ein gutes Gefühl von Anfang an.

-Fußbodenheizung - für warme Füße und kuschelige Abende

-Energiesparende Wärmepumpe - nachhaltig, effizient und zukunftssicher

-Frischluft-Lüftungsanlage - gesundes Wohnen mit Wohlfühlklima

-Massive Bauweise auf solider Bodenplatte - ein Fundament fürs Leben

-Rollläden an allen Fenstern - mehr Schutz und Privatsphäre

-Bäder mit stilvoller Fliesenausstattung - Ihr täglicher Wellnessmoment

-Komplette Hauselektrik, Fenster und Türen - alles durchdacht und sofort bezugsfertig

-Vorrüstung Photovoltaik & E-Mobilität - bereit für die Zukunft

-Schlüsselfertige Übergabe - Sie ziehen nur noch ein

-Hausbau-Schutzbrief - maximale Sicherheit für Ihr Projekt

Hier entsteht ein Zuhause, das mit Ihnen wächst und Ihnen Tag für Tag ein gutes Gefühl gibt - weil an alles gedacht wurde.

Ihre Vorteile mit Town & Country Haus Magdeburg

Mit uns bauen Sie nicht irgendein Haus - Sie bauen Ihr Zuhause. Vertrauen Sie auf einen erfahrenen Partner aus der Region, der Ihnen Sicherheit, Klarheit und echte Verlässlichkeit bietet:

-Festpreisgarantie - volle Kostensicherheit ab Vertragsunterschrift

-Bauherren-Schutzbrief & Bauzeitgarantie - wir lassen Sie nicht allein

-Über 40.000 gebaute Häuser deutschlandweit - Erfahrung, die Vertrauen schafft

-Persönliche Begleitung & transparente Kommunikation - damit Ihr Hausbau Freude macht

Ein Haus, das nicht nur gebaut wird - sondern ein Zuhause, das für Sie und Ihre Familie gedacht ist.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

457200 €

4.572 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

489.204 €1

Kaufpreis

457.200 €

Kaufnebenkosten

32.004 €

Notarkosten (1,5%)

6.858 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.860 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.286 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtfeld West, Magdeburg (39110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Kümmelsberg entsteht eines der attraktivsten neuen Wohngebiete Magdeburgs - ein Standort, der modernen Wohnkomfort, Nähe zur Natur und perfekte Stadterreichbarkeit vereint. Wer hier baut, entscheidet sich für eine Lage, die heute schon zu den begehrtesten Zukunftsadressen der Region zählt.

Das neue Baugebiet überzeugt durch großzügige Grundstücke zwischen 400 und 900 m², die Raum für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser bieten. Ob für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom modernen Eigenheim erfüllen möchten - hier findet jeder die passende Größe für sein Wohnkonzept.

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießt man am Kümmelsberg die perfekte Balance aus urbanem Leben und wohltuender Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, kleinen Parks, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag entspannt und unkompliziert.

Pendler profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in der Nähe, die B1 und die Autobahnauffahrten liegen nur kurze Wege entfernt. Gleichzeitig lädt das angrenzende Landschaftsschutzgebiet zu Spaziergängen, Sport und Familienausflügen ein.

Das Baugebiet bietet damit alles, was man für ein komfortables, sicheres und zukunftsstarkes Zuhause braucht - mitten in Magdeburg und doch angenehm ruhig gelegen.

Reservierungen sind ab sofort möglich.
Wer sich frühzeitig ein Grundstück sichert, hat die größte Auswahl und sichert sich einen Platz in einem der spannendsten Neubaugebiete der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges NEUGIERIG?

Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem Traumhaus!
Kontaktieren Sie uns für weitere Infos oder einen persönlichen Beratungstermin:

0391-6111-6013

www.bauen-magdeburg.de

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten!

Lutz Meyhöfer

Meyhöfer Immobilien GmbH
Ottersleber Str. 61
39122 Magdeburg

Übrigens!

Besuchen Sie unser Musterhaus und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen anfühlt.

Spazieren Sie durch die hellen, großzügigen Räume, entdecken Sie clevere Grundrisslösungen und lassen Sie sich von der wohnlichen Atmosphäre inspirieren. Ganz gleich, ob Sie schon konkrete Pläne haben oder einfach erste Ideen sammeln möchten - eine Besichtigung ist der perfekte Schritt, um Ihrem Traumhaus ein Stück näher zu kommen.

Homepage - https://bauen-magdeburg.tc.de/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Town & Country Haus MagdeburgMaklerbüro

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

Herr Lutz MeyhöferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2msb75p

Referenznummer: 4712440

Town & Country Haus Magdeburg

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