Wohnung zum Kauf

850000 €850.000 €

8.947 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Tunnelstraße 43, Friedrichshain, Berlin (10245)

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Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der Extraklasse - mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus ruhiger Wasserlage, modernem Komfort und stilvollem Design macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem 14 m² großen Süd-Balkon, von dem aus Sie Ihren Kaffee in aller Ruhe genießen können. Dank der bodentiefen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden ist der Raum lichtdurchflutet und bietet gleichzeitig höchsten Komfort. Der edle 1-Stab-Parkettboden aus rustikaler Eiche und die Fußbodenheizung schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die offene Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Stein und hochwertigen Bosch- und Siemens-Geräten. Sie verbindet Funktionalität und Ästhetik perfekt und ist ideal für alle, die gerne kochen und den offenen Wohnstil schätzen.

Von jedem Zimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein einzigartiges Detail, das die Wohnung besonders licht und offen wirken lässt. Das Smart-Home-Lichtsystem ermöglicht individuelle Lichtstimmungen auf Knopfdruck. Die Wohnung wird aktuell für 2.300 € kalt vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Jedoch ziehen die Mieter zum 01.03.2026 aus.

Das Masterbad ist mit edlen Materialien und Markenprodukten von Dornbracht und Duravit ausgestattet und bietet eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Die Waschmaschine ist bereits vorhanden und im Abstellraum integriert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gepflegter, begrünter Innenhof, der ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld schafft. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug möglich.

Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden, sodass sich die Wohnung auch als hochwertig ausgestattete, sofort bezugsfertige Einheit anbietet.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, bester Lage und außergewöhnlichem Wasserblick - ein exklusives Zuhause für Designliebhaber oder eine langfristig wertstabile Investition mit erstklassiger Vermietbarkeit.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen