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Mehrfamilienhaus zum Kauf595000 €595.000 €3.132 €/m²5 Zimmer • 190 m² • 902 m² Grundstück
595000 €595.000 €
3.132 €/m²
5 Zimmer • 190 m² • 902 m² Grundstück
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Südostausrichtung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt durch seine attraktive Südostausrichtung, ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 902 m² Fläche und sonniger Terrasse, der viel Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein bietet. Zudem besteht attraktives Ausbaupotenzial, beispielsweise für einen Wintergarten oder zusätzliche Wohnfläche, wodurch sich das Haus individuell weiterentwickeln lässt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort ein Büro, ein Studio sowie ein Badezimmer mit Badewanne - ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.
Die Wohnräume zeichnen sich durch ein flexibles Raumkonzept, großzügige Schnitte und Deckenhöhen von über 2,50 m aus, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl schaffen. Die Bodenbeläge wurden 2016 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt ein Kaminofen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2018.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit modernisiertem Brenner und Warmwasserboiler. Doppelverglaste Kunststoff- und Aluminiumfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, tragen zu gutem Wohnkomfort bei.
Im Jahr 1991 wurde das Haus durch einen Anbau des Obergeschosses erweitert. Dieses erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen offenen Atelierbereich mit besonderem Wohncharakter, einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Auch das Dach wurde 1991 erneuert, inklusive Dachziegeln und Dämmung.
Das Obergeschoss ist derzeit solide vermietet und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.
lieber Interessent,
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt durch seine attraktive Südostausrichtung, ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 902 m² Fläche und sonniger Terrasse, der viel Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein bietet. Zudem besteht attraktives Ausbaupotenzial, beispielsweise für einen Wintergarten oder zusätzliche Wohnfläche, wodurch sich das Haus individuell weiterentwickeln lässt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort ein Büro, ein Studio sowie ein Badezimmer mit Badewanne - ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.
Die Wohnräume zeichnen sich durch ein flexibles Raumkonzept, großzügige Schnitte und Deckenhöhen von über 2,50 m aus, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl schaffen. Die Bodenbeläge wurden 2016 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt ein Kaminofen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2018.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit modernisiertem Brenner und Warmwasserboiler. Doppelverglaste Kunststoff- und Aluminiumfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, tragen zu gutem Wohnkomfort bei.
Im Jahr 1991 wurde das Haus durch einen Anbau des Obergeschosses erweitert. Dieses erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen offenen Atelierbereich mit besonderem Wohncharakter, einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Auch das Dach wurde 1991 erneuert, inklusive Dachziegeln und Dämmung.
Das Obergeschoss ist derzeit solide vermietet und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- vermietet
- 902 m² Grundstück
- Keller
- 3 Stellplätze: 2 Parkhausstellplätze, Garage
- Balkon
- Terrasse
Das Beste in Kürze:
- Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise und attraktiver Südostausrichtung
- Großzügiger Garten mit ca. 902 m² Fläche und sonniger Terrasse
- Attraktives Ausbaupotenzial im Garten, beispielsweise für einen Wintergarten
- Voll unterkellerter Bereich mit Büro, Studio und Badezimmer inklusive Badewanne
- Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze für komfortables Parken
- Durchdachtes Raumkonzept mit flexibler Nutzung
- Ölheizung mit modernisiertem Brenner und Warmwasserboiler
- Doppelverglaste Kunststoff- und Aluminiumfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Erneuerte Bodenbeläge aus dem Jahr 2016
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Jahr 2018 mit zeitgemäßer Ausstattung
- Kaminofen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2018 - für zusätzlichen Wohnkomfort
- Im Jahr 1991 modernisiertes Dach mit erneuerten Dachziegeln und Dämmung
- Anbau des Obergeschosses aus dem Jahr 1991 mit funktionaler Erweiterung der Wohnfläche
- Obergeschoss über zwei Etagen verteilt, inklusive offenem Atelierbereich
- Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grün
- Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und separater Dusche
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
- Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise und attraktiver Südostausrichtung
- Großzügiger Garten mit ca. 902 m² Fläche und sonniger Terrasse
- Attraktives Ausbaupotenzial im Garten, beispielsweise für einen Wintergarten
- Voll unterkellerter Bereich mit Büro, Studio und Badezimmer inklusive Badewanne
- Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze für komfortables Parken
- Durchdachtes Raumkonzept mit flexibler Nutzung
- Ölheizung mit modernisiertem Brenner und Warmwasserboiler
- Doppelverglaste Kunststoff- und Aluminiumfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Erneuerte Bodenbeläge aus dem Jahr 2016
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Jahr 2018 mit zeitgemäßer Ausstattung
- Kaminofen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2018 - für zusätzlichen Wohnkomfort
- Im Jahr 1991 modernisiertes Dach mit erneuerten Dachziegeln und Dämmung
- Anbau des Obergeschosses aus dem Jahr 1991 mit funktionaler Erweiterung der Wohnfläche
- Obergeschoss über zwei Etagen verteilt, inklusive offenem Atelierbereich
- Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grün
- Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und separater Dusche
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
- Baujahr1963
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.131,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
2 Parkhausstellplätze
2 Parkhausstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langerwehe (52379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage der Gemeinde Langerwehe, einer beliebten Adresse zwischen Aachen, Düren und Köln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit schätzen.
Langerwehe verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage besonders familienfreundlich. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und ein reges Gemeindeleben, das den Ort lebendig und zugleich überschaubar hält.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der Bahnhof Langerwehe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Aachen, Düren und Köln. Auch für Autofahrer ist der Standort ideal: Die Autobahn A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten, Industriegebieten und Großstädten der Region.
Darüber hinaus punktet die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Sehenswürdigkeiten wie der Schlosspark sowie das bekannte Töpfereimuseum unterstreichen den kulturellen Charme der Gemeinde und bieten zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in der Region und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, langfristig angenehmes Wohnen.
Langerwehe verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage besonders familienfreundlich. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und ein reges Gemeindeleben, das den Ort lebendig und zugleich überschaubar hält.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der Bahnhof Langerwehe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Aachen, Düren und Köln. Auch für Autofahrer ist der Standort ideal: Die Autobahn A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten, Industriegebieten und Großstädten der Region.
Darüber hinaus punktet die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Sehenswürdigkeiten wie der Schlosspark sowie das bekannte Töpfereimuseum unterstreichen den kulturellen Charme der Gemeinde und bieten zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in der Region und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, langfristig angenehmes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Online-ID: 2msbv5z
Referenznummer: 25RH2134
Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
4,4/5Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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