Diese charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Giengen an der Brenz bietet auf 31,14 m² eine clevere Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich, der genügend Platz für gemütliche Stunden und persönliche Gestaltungsideen bietet. Eine Küche mit Blick auf den Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, der mit ihrem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit zuverlässig vermietet - ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote bequem erreichbar.
Diese Immobilie verbindet kompakte Wohnfläche mit praktischem Komfort und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder späteren Eigennutzer.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
2.569,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
86.41 €86,41 €
Provision für Käufer
4165 EUR inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.953,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
88.456 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
8.456 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giengen (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage liegt in der Rechbergwanne Giengens. Die große Kreisstadt hat ca. 20.000 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer von Heidenheim entfernt.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Gehminuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die Brenzbahn mit Anschluss nach Heidenheim, Ulm und Aalen gegeben.
Darüber hinaus liegt Giengen nahe der Autobahn A7.
Im nahen Umfeld der Wohnanlage befinden sich zahlreiche kleine und große Einzelhändler und Dienstleister. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Kirchen, Ärzten, Apotheken, Banken etc.
Kleinere Ausflugsziele wie z.B. das Eselsburger Tal sind in wenigen Autominuten erreichbar.
