In zentraler Lage von Laufenburg stehen Ihnen diese großzügigen Praxisräume mit einer Fläche von ca. 143 m² zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Arztpraxis, Heilpraktiker, Therapeuten oder andere medizinische oder beratende Dienstleistungen.
Der freundliche Eingangsbereich empfängt Kunden/Patienten mit einem integrierten Empfangstresen, ausgestattet mit Schränken und Schubladen, die für ausreichend Stauraum sorgen. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Wartezimmer, das den Kunden einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht.
Die Praxis verfügt über drei Behandlungsräume, die flexibel genutzt werden können, sowie einen Laborraum und ein zusätzliches Büro, das sich ideal für Verwaltungs- oder Beratungstätigkeiten oder einen weiteren Behandlungsraum eignet.
Für den Komfort der Kunden steht eine separate Kundentoilette zur Verfügung. Ein Mitarbeiter-WC und Umkleidekabinen sind im Keller zusätzlich verfügbar. Beheizt wird die Praxis über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2021.
Sie sind auf der Suche nach funktionalen Praxisräumen mit guter Aufteilung und guter Lage? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1970
Mietkosten
Warmmiete
1.460 €
Nettomiete
1.220 €
Nebenkosten
240 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
zzgl. 1,19 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Mietpreis inkl. MwSt.
Kaution
2-3 Monatskaltmieten vor Einzug
Lage
Laufenburg (79725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Gewerbeimmobilie in Laufenburg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden/Patienten gewährleistet. Zudem ist der Bahnhof Laufenburg Baden (Ost) in ca. 280 Meter Entfernung gelegen, was zusätzliche Flexibilität in der Anreise bietet.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern. Ein großer Supermarkt ist nur etwa 200 Meter entfernt.
Darüber hinaus bietet die Umgebung diverse gastronomische Angebote. Ein Restaurant ist in weniger als 300 Metern erreichbar. Diese Lage bietet somit eine optimale Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Annehmlichkeiten für jedes Gewerbe.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 143,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20
