Ansprechende 2- bis 3-Zimmer DG-Wohnung mit Havelblick und Aufzug - Erstbezug -
Wir präsentieren eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Potsdam West: In einem hochwertigen Altbauensemble, gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, entsteht derzeit eine exklusive Wohneinheit mit rund 82?m² Wohnfläche, die in wenigen Wochen fertiggestellt und im Erstbezug veräußert wird. Die Wohnung überzeugt mit moderner Architektur, einem intelligenten Grundriss sowie einem direkten Wasserblick - kombiniert mit einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Großzügige Dachflächenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eröffnen eindrucksvolle Sichtachsen - teilweise mit unverbaubarem Blick zur Havel und zum Schloss Charlottenhof. Die Raumwirkung wird durch die geschickte Kombination aus offenen Wohnbereichen und klar strukturierten Rückzugszonen betont.
Die Wohnung verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer, über ein praktisches Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der Einbau der Küche kann nach individuellen Vorstellungen erfolgen - das schafft Gestaltungsfreiheit und Zukunftssicherheit gleichermaßen.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Materialauswahl: Feinsteinzeug, Echtholzböden, designstarke Sanitärobjekte von Steinberg sowie eine moderne Lüftungsanlage sorgen für maximalen Komfort und ein durchdachtes Nachhaltigkeitskonzept.
Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Park Sanssouci und zur Havel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelle Einrichtungen und ÖPNV-Haltestellen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Potsdam-Charlottenhof gewährleistet eine hervorragende Anbindung an Berlin - in nur etwa 30 Minuten erreicht man den Kurfürstendamm oder den Hauptbahnhof. Der Flughafen BER ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Die Verbindung aus exzellenter Lage, direktem Wasserblick und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer absoluten Rarität im Potsdamer Immobilienmarkt - ein idealer Ort für modernes Wohnen in historischer Umgebung.
Merkmale
Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
. Erstbezug nach hochwertigem Dachgeschossausbau . Ca. 82 m² Wohnfläche . Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Dachflächenfenstern . Beeindruckender Wasserblick auf die Havel . Großzügiges Badezimmer und separates Gäste-WC . Design-Sanitärobjekte und großformatige Fliesen . Zargelose Türen des italienischen Herstellers Carletti . Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen . Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung . Großzügige Raumhöhe durch klassische Dachschrägen mit Lichtdurchflutung . Elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit Sonnenschutz möglich . Hochwertige Elektrik- und Lichtinstallationen . Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen . Vorbereitung für Einbauküche mit sämtlichen Anschlüssen . Zentrale Lage mit fußläufiger Anbindung an Tram, Bus und Bahn . Fahrrad- und Lastenradstellplätze auf dem Grundstück . KfW-energieeffizienter Ausbaustandard . Zentrale und sehr begehrte Lage . Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld . Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bhf. Charlottenhof in 5 Min. Fußweg erreicht) . Mit dem RE in ca. 30 Minuten zum Kurfürstendamm & Berliner HBF . Flughafen BER in ca. 40 Min.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
5.888,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
543.539 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
58.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Potsdam West, Potsdam (14473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Kaiser und Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit exklusiver Wohnqualität. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.
Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen 187.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Menschen zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt.
Potsdam-West ist ein bunter Stadtteil voller Gegensätze, die sich jedoch wunderbar ergänzen und bereichern. Hier trifft Ost auf West, Alt- auf Plattenbau, Havelufer auf Sanssouci und junge Familien auf rüstige Senioren. So unterschiedlich der Stadtteil rein äußerlich wirkt, so vereint sind die Bewohner im Kiez. Der Stadtteil erstreckt sich von der Innenstadt bis zum Wildpark, dem westlichen Rand Potsdams, sowie vom Park Sansscouci bis zum Havelufer. In diesem Stadtteil gibt es vor allem eines: viel zu entdecken.
Mit der unweit entfernten Bahn, gelangen Sie zum Berliner Innenstadtbahnhof Zoologischer Garten in ca. 27 Minuten Fahrtzeit. Der Hauptbahnhof Potsdam ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld sowie in der etwa 3 km entfernten Innenstadt vorzufinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 82,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen
