Wohngebäude mit Gewerbeeinheit | 717 m² | Renditeobjekt für Gewerbetreibende oder Kapitalanleger
Einzigartige Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus in Riedlingen: Ideales Objekt für Gewerbetreibende & Kapitalanleger!
Immobilien-Profil:
Willkommen an Ihrer neuen Geschäftsadresse! Diese einzigartige Gewerbeimmobilie bietet nicht nur großartige Möglichkeiten für Ihr Gewerbe, sondern auch ein komfortables Wohnhaus. Das Gebäude besticht durch solide Bauweise und bietet eine funktionale Ausstattung, die den Bedürfnissen von Gewerbetreibenden gerecht wird.
Substanz:
Das Gebäude wurde solide errichtet und verfügt über eine großzügige Ausstattung, die ihren Zweck erfüllt. Die Öl-Heizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während gut erhaltene Fenster und Elektrik sowie eine ordentliche Dämmung für Energieeffizienz sorgen. Die Bauqualität und Substanz des Gebäudes bieten eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen und Erweiterungen.
Aufteilung:
Diese besondere Immobilie zeichnet sich durch das ca. 320 m² große Gewerbe aus, das mit dem anliegenden Wohnhaus verbunden ist.
Beim Betreten des Gewerbes erwartet Sie zunächst das ehemalige Bistro mit eingebauter Bartheke, das einladend und funktional gestaltet ist. Angrenzend befindet sich ein Vorraum, der auch über eine zweite Eingangstür zugänglich ist. Dieser Vorraum bietet Zugang zu den hellen WC's für Damen und Herren sowie zu einem weiteren Raum, der als Abstellraum oder Personalraum genutzt werden kann und über ein separates Personal-WC verfügt. Sowohl das ehemalige Bistro als auch der Vorraum führen zum ehemaligen Wettbüro. Das Gewerbe bietet nicht nur im Erdgeschoss, sondern auch im Untergeschoss ausreichend Platz. Das Untergeschoss ist durch das Treppenhaus zwischen dem Wettbüro und dem Bistro erreichbar. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großes ehemaliges Billardcafé, das in zwei Räume aufgeteilt ist. Hier finden Sie ebenfalls zwei WC's (eins für Damen, eins für Herren) sowie ein separates Personal-WC und einen kompakten Personalraum. Die angrenzenden Kellerräume gehören zum Wohnhaus.
Die ca. 86 m² große Obergeschosswohnung des Wohnhauses ist über das Treppenhaus erreichbar. Sie betreten einen hellen Flur, der zum lichtdurchfluteten Elternzimmer führt. Gegenüber befinden sich ein separates WC und ein Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne. Weiter entlang des Flurs finden Sie das geräumige Wohnzimmer und die Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit Herd, Ofen, Abzugshaube, Spüle und Arbeitsplatte ausgestattet. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer für Besucher.
Durch das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie auch in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 60 m². Diese Wohnung bietet eine helle und einladende Atmosphäre. Obwohl sie bereits als separate Wohneinheit ausgebaut wurde, benötigt sie noch die offizielle Genehmigung vom Bauamt zur Umnutzung zum Wohnraum. Die Möglichkeit, diese Wohnung als zusätzliche Einnahmequelle zu vermieten, macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Sie als zukünftigen Eigentümer.
Highlight:
Das Highlight dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit. Neben der Möglichkeit, Ihr Gewerbe in einem gut ausgestatteten Gebäude zu betreiben, bietet das Objekt auch ein komfortables Wohnhaus. Die großzügige Gewerbefläche bietet Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Genießen Sie die Flexibilität und die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses einzigartige Objekt bietet.
Parkmöglichkeiten:
Zur Gewerbeimmobilie gehören insgesamt 13 Parkplätze, die den Bedürfnissen Ihres Geschäfts und Ihrer Kunden gerecht werden. Von diesen Parkplätzen befinden sich 9 direkt vor dem Haus, was Ihren Kunden eine bequeme Anreise ermöglicht. Ebenfalls vor dem Haus befindet sich die eine Garage mit einem Stellplatz. Zwei weitere Parkplätze befinden sich hinter dem Haus, die vor allem für Mitarbeiter oder Lieferanten geeignet sind. Darüber hinaus steht noch ein Garagenstellplatz hinterm Haus zur Verfügung, der ideal für Sie oder wichtige Besucher ist.
Nutzungsmöglichkeiten:
Hier sind einige Ideen für die Nutzungsmöglichkeiten dieses Gewerbes: Bistro mit Billiard-Tischen, Escape Room, Weinbar, Fitness Studio, Karaoke Bar, Shisha Bar, Live Musik Club, Late Night Diner und Cocktail Bar. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die endgültige Entscheidung über die Nutzung des Gewerbes vom Bauamt abgeklärt werden muss, auch wenn solche Aktivitäten grundsätzlich im Mischgebiet erlaubt sind. Es empfiehlt sich daher, vor der endgültigen Umsetzung des Projekts eine Genehmigung einzuholen, um sicherzustellen, dass alle lokalen Vorschriften und Bestimmungen eingehalten werden.
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