Diese attraktive, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Hauses im ruhigen Stadtteil Reute von Bad Waldsee. Auf 51,73 m² Wohnfläche finden sie einen hervorragend durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl und optimale Raumaufteilung garantiert und ist somit ideal geeignet für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und funktionales Wohnen legen.
Das 1920 erbaute Gebäude wurde 2018 vollständig saniert, wodurch die Wohnung modernen Wohnkomfort mit charmantem Altbauflair vereint. Sie verfügt über helle, freundlich gestaltete Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit integriertem WC. Durch den durchdachten Schnitt und die gut proportionierten Räume entsteht ein tolles, einladendes Wohnambiente in zentraler und zugleich ruhiger Lage.
Nutzung und Vermietung:
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bei Vermietung belaufen sich die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen auf 8.400 €.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit der jährlichen Abschreibung von 5% was die Immobilie steuerlich sehr attraktiv macht.
Ein weiteres Plus:
Zum Angebot gehören zudem zwei Stellplätze, die jeweils zu einem Preis von 15.000 € angeboten werden. Diese stellen einen wertvollen Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dar und tragen zusätzlich zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.
Ihre Vorteile:
Eigennutzer profitieren von der schnellen Bezugsfähigkeit, der Kombination aus großzügiger Wohnfläche sowie dem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Kapitalanleger finden hier eine stabile, nachhaltig rentable Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Vermietbarkeit und zusätzlichen Renditechancen durch Wertsteigerung oder optimierte Vermietung.
Wir begleiten Sie ganzheitlich von der individuellen Finanzierung über mögliche Modernisierungsmaßnahmen bis hin zur strategischen Entwicklung und Optimierung Ihrer Rendite.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung überzeugt durch eine voll ausgestattete Küche, die den Kochenthusiasten begeistert. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein helles und einladendes Ambiente. Die gesamte Wohnung besticht durch pflegeleichte Böden und moderne Ausstattung. Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Potenzial für eine komfortable Lebensweise.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.073,65 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reute, Bad Waldsee (88339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reute bietet eine hervorragende Anbindung an Bad Waldsee und ist ideal für Singles, Paare, Familien, Pendler und Naturfreunde. Die nächste Bushaltestelle, Bad Waldsee Reute, ist nur 310 Meter entfernt und ermöglicht einen mühelosen Zugang zu den umliegenden Verkehrsverbindungen. Für den täglichen Bedarf befindet sich der Netto Marken-Discount nur 330 Meter von der Wohnung entfernt. Genießen Sie eine Vielzahl an Restaurants für entspannte Abende. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und gewährt schnellen Zugang zur idyllischen Natur der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese stilvolle Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität, die Ihnen diese Wohnung bietet. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Heizungsart:
Heizkoerper
