2 Häuser, 11 Zimmer und endlose Möglichkeiten in Eschenburg-Eiershausen
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnensemble, dass Geschichte, Großzügigkeit und moderne Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Auf einem ca. 608 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei Wohnhäuser mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 314 m² - ideal zum Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder großzügiges Familienleben.
Der denkmalgeschützte Altbau ca. aus 1700 wurde Mitte der 90er Jahre umfangreich kernsaniert und strahlt bis heute seinen historischen Charme aus. Mit ca. 159 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einer Küche sowie Waschküche und Keller bietet er viel Platz und Authentizität. Der Dachboden ist bereits vorbereitend elektrifiziert und lässt sich zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen. Nach ein paar renovierenden Feinarbeiten ist der Altbau sofort bezugsfertig.
Der moderne Anbau ca. aus 1992 erweitert die Wohnmöglichkeiten um weitere, ca. 155 m² Wohnfläche. Er bietet sechs Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Kellerräume sowie eine im Gebäude integrierte Doppelgarage. Ein großer Balkon eröffnet Ihnen zusätzlichen Freiraum. In den Jahren 2019/2020 wurde der Anbau umfassend renoviert, sodass er heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand erstrahlt.
Beide Gebäudeteile befinden sich in einer soliden baulichen Substanz. Die Dächer sind in sehr gutem Zustand, die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast (Mitte der 90er Jahre). Die gemeinsame Öl-Heizung ca. aus 1992 versorgt beide Häuser zuverlässig. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Zisternen, unter anderem zur Nutzung von Brauchwasser (WC-Spülung) zur Verfügung.
Das Ensemble bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität: ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen & Arbeiten oder die klassische Nutzung als großzügige Familienimmobilie - hier ist fast alles möglich.
Merkmale
608 m² Grundstück
5 Stellplätze
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1700
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379700 €379.700 €
1.209,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
423.632 €1
Kaufpreis
379.700 €
Kaufnebenkosten
43.932 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.696 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.782 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.555 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.899 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eiershausen, Eschenburg (35713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eschenburg-Eiershausen ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Eschenburg im schönen Lahn-Dill-Kreis. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dillenburg, Dietzhölztal oder Herborn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage attraktiv für Familien und Pendler.
Die umgebende Natur mit ihren Wäldern, Wiesen und Wanderwegen bietet hohen Freizeitwert. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft rund um den Müllerhof unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieses Ensembles. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, wodurch sowohl der Alltag als auch Ausflüge unkompliziert möglich sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1
