Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
700000 €700.000 €
6.393 €/m²
109,5 m²
Attraktive Kapitalanlage mit 5 Apartments in gepflegtem Wohn- und Pflegeheim in Berlin-Alt Glienicke
Kurzbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Se
Objekt
Zum Verkauf stehen 5 Apartments in dem gepflegten Wohn- und Pflegeheim "Haus Spreetalhof", errichtet auf einem ca. 7.300 qm parkähnlich angelegten Grundstück in der prosperierenden Stadt Berlin, im Stadtteil Altglienicke. Erbaut im Jahr 2013, besticht diese 3-geschossige Anlage durch ihre moderne Bauweise und eine solide Bausubstanz, die eine nachhaltig langfristig sichere Investition garantiert.
Mit jeweils ca. 22 qm und damit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich die fünf Wohneinheiten optimal und gewährleisten eine ausgewogene Investitionssicherheit. Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als normal zu klassifizieren, was sich in der zweckmäßigen Gestaltung der Räumlichkeiten widerspiegelt. Es handelt sich um ein behindertengerechtes Zimmer mit entsprechendem Bad. Diverse weitere Räumlichkeiten für die Allgemeinnutzung sind Teil des Gemeinschaftseigentums und garantieren für die Bewohner ein sehr behagliches Wohnumfeld.
Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die eine lukrative Anlage in einer wachsenden und begehrten Region Berlins suchen. Die Nachfrage nach Seniorenwohnungen wächst stetig, was ein dauerhaftes Interesse an Mieteinheiten in diesem Bereich garantiert.
Profitieren Sie von der zentralen Lage in Altglienicke, die sowohl Stadtleben als auch grünes Umfeld vereint und einen hohen Wohnkomfort für die zukünftigen Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut und bietet einen schnellen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die Beständigkeit und Potenzial in einem der dynamischsten Märkte Deutschlands vereint.
- gepflegte Anlage
- ruhige aber zentrale Lage in Berlin mit bester Anbindung
- Lage im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- sichere Investition mit ca. 90 Prozent Auslastungsgrad
- stetig steigende Nachfrage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
6.392,69 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,5 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.752,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.752,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
780.990 €1
Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
80.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
42.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altglienicke, Berlin / Altglienicke (12524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Seniorenimmobilie befindet sich in einem der aufstrebenden und charmanten Stadtteile Berlins, Altglienicke. Dieser Stadtteil liegt im Südosten der Hauptstadt und ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die vor allem bei Familien und Senioren sehr beliebt ist. Altglienicke bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleistungen sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zu entspannten Stunden einladen.
Der öffentliche Nahverkehr in Altglienicke ist hervorragend ausgebaut, sodass das Berliner Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die Verkehrsanbindung an wichtige Straßen und Autobahnen ermöglicht außerdem eine angenehme Anbindung an das Umland. Erholen Sie sich in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen oder genießen Sie die vielen Freizeit- und Kulturangebote der Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Insgesamt bietet die Lage der Seniorenimmobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Vielfalt, die ideal auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.
BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE! Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, vor allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
HINWEIS: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Stichworte
Wohnfläche: 109,50 m², Gesamtfläche: 109,50 m², vermietbare Fläche: 109,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Berlin
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
