Neubau Reihenmittelhaus mit 2 Garagen Baldham Provisonsfrei
Auf dem sonnigen Grundstück in zentraler Lage von Baldham-Vaterstetten entstehen drei moderne und hochwertig errichtete Reihenhäuser. Die Häuser zeichnen sich durch großzügige Raumgestaltung auf vier Ebenen aus und bieten zwischen 153 m² und 157 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Ausstattung garantiert höchsten Komfort und Modernität. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während die kontrollierte Wohnraumbelüftung frische Luft und ein gesundes Raumklima gewährleistet.
In den Tageslichtbädern erwartet Sie eine entspannte Atmosphäre, ausgestattet mit hochmodernen Sanitäranlagen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Hier können Sie zur Ruhe kommen und den Alltag hinter sich lassen.
Die Bauweise als "Energie-Effizienz-Haus 55" gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sorgt für eine zukunftsfähige Wertentwicklung Ihrer Immobilieninvestition. Die moderne, zukunftsorientierte Heiztechnik steht für einen umweltbewussten Umgang mit unseren Ressourcen. Unser Engagement für Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein wird durch die Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage mit Batteriespeicher unterstrichen.
Besonderen Wert legen wir auf die individuelle Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, an der Grundrissgestaltung mitzuwirken, sodass Ihr persönliches Traumhaus entstehen kann.
Merkmale
144,7 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze
Ausstattung:
.EH55 / Energieeffizienzklasse A+ .Umweltfreundliche und hocheffiziente Wärmepumpe .Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima .Hochwertige Sanitärausstattung .Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung .Echtholzparkett und Fliesen zur freien Auswahl .Rollläden an allen Fenstern .Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung .Individuelle Grundrissgestaltung möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
8.778,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.039.175 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
54.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baldham (85598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Baldham ist eine besonders attraktive Lage für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend suchen. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und einem naturnahen Wohnumfeld. Die Gegend ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglichen. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an wichtige Städte in Bayern. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Schulen machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
Die Umgebung besticht durch ihre vielfältige Gestaltung - in direkter Nähe gibt es Spielplätze und Parks für Kinder und Familien sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Fitnesscenter. Auch mehrere Schwimmbäder in der Umgebung sorgen für Abkühlung an heißen Tagen.
Lassen Sie sich von der Lage dieser Immobilie inspirieren - hier erwartet Sie ein Lebensumfeld, das keine Wünsche offen lässt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 44,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
