TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE IN ZENTRALER LAGE!
Zum Verkauf steht eine mit viel Liebe zum Detail modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Mit einer Wohnfläche von ca. 156m² verteilt auf 3 Etagen bietet diese Wohneinheit Gestaltungsmöglichkeiten aller Art. Der Charme der Wohnung wird durch einen Kamin ergänzt, der für gemütliche Stunden sorgt.
Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, eine moderne Küche die durch ihren offenen Schnitt besticht, ein angrenzender Essbereich im Wintergarten und eine traumhafte ca. 90m² große Dachterrasse. Die großen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und einen entspannten Ausblick ins Freie.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein tolles, voll ausgestattetes Badezimmer und ein großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer und Ankleide, der sich in zwei Zimmer einteilen lässt.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Studiozimmer, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das freiliegende Ständerwerk und die sichtbaren Deckenbalken tragen zur warmen, einladenden Atmosphäre bei und bieten rustikalen Charme.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, was Ihnen eine sofortige Nutzung ohne Renovierungsbedarf ermöglicht.
Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher.
Merkmale
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin
Veranda
- Laminatboden - Fliesenboden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Türen und Zargen aus Holz - Wintergarten - Dachterrasse - Einbauküche - Studiozimmer - Keller uvm..
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
1.980,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
346.296 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
37.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich im belebten und gut angebundenen Stadtteil von Mönchengladbach-Rheydt. Sie profitiert von einer zentralen Lage, die durch eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen überzeugt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sich perfekt für Geschäftsleute und Anwohner gleichermaßen eignen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Umgebung.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien und der nahegelegenen S-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zum belebten Zentrum von Mönchengladbach sicherstellen. Auch die Autobahnanbindung, mit der A61 und der A52 in direkter Nähe, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler.
Durch die Mischung aus urbanem Flair und wohnlicher Atmosphäre bietet die Lage sowohl Geschäftsleuten als auch Familien ein ideales Umfeld zum Arbeiten und Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.
Ansprechpartner: Sebastian Brzuskiewicz
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immoblien & Service Sebastian Brzuskiewicz Mobil: 0171 93 000 17 Büro: 02161 30 811 33
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.84, Distanz zum Flughafen: 7.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz zur Hauptschule: 1.29
