5 Zimmer • 131 m² • 509 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
270000 €270.000 €
2.061 €/m²
5 Zimmer • 131 m² • 509 m² Grundstück • frei ab sofort
Villa im "Rohbau" mit viel Potenzial für eigene Ideen!
In exklusiver, erhöhter Lage mit einem atemberaubenden Blick präsentiert sich die unter Denkmalschutz stehende außergewöhnliche Villa aus dem Jahre um 1900. Im Jahre 2022 wurde die Villa komplett entkernt und befindet sich derzeit im Rohbau. Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und viele stilvolle Details bieten auf ca. 131 m² Wohnfläche viel Freiheit für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume. Die Raumaufteilung ist so flexibel, dass Sie sich wunderbar an Ihre Bedürfnisse anpasst. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiger Wohn- Essbereich (oder zwei getrennte Räume) und ein ein Gäste-WC. Im Obergeschoss verfügt die Villa über drei Schlafräume und ein Badezimmer sowie einen Aufstieg zum "Türmchen", das Highlight des Objektes. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick, ein idealer Ort zum Lesen und Verweilen. Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über eine PKW-Garage. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Zuhause, das Platz für Ihre Familie, Ihre Ideen und Ihre Zukunft bietet. Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen erfasst.
Merkmale
frei ab sofort
509 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
voll erschlossen
In der VIlla ist eine Gaszentralheizung (BJ 2012) vorhanden. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sind 3-Fach verglast und aus dem Jahre 2018. Die 2-fach verglasten Fenster im Obergeschoss sind aus dem Jahre 1989 und die Fenster im Turmzimmer aus dem Jahre 2011. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet und verklinkert. Das Obergeschoss in Fachwerkbauweise und mit Metallschindeln versehen. Im Jahre 2009 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.061,07 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.700 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
29.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.200 €
Provision für Käufer (3%)
8.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melsungen (34212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Melsungen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist eine romantische Fachwerkstadt und liegt nur ca. 30 Autominuten südlich von Kassel. Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Natur sind das Markenzeichen der bürgernahen Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal - in nur vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn nach Kassel, zum Flughafen Kassel-Calden, ICE Bahnhof Wilhelmshöhe oder zur Festspielstadt Bad Hersfeld. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regio-Tram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet. Innovative Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten geben Melsungen die hohe Lebensqualität - komplettiert durch das Hallen- und Freischwimmbad, Tennisplätzen, Sportvereine, ausgedehnte Wander- und Fahrradwege sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm. Mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen verfügt Melsungen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
