Investieren oder selbst einziehen? - Entwicklungspotenzial mit über 6 % Rendite!
Angeboten wird eine übersichtliche und teilvermietete Immobilie mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem, erheblichen Renditepotenzial durch eine derzeit unvermietete, renovierungsbedürftige Wohnung.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine gemischte Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 90 m². Die ca. 95m² große Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 95m² ist vermietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Der Zustand ist teilweise renovierungsbedürftig, aber sehr gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Aufwertungen.
Auch für Eigennutzer ist diese Immobilie äußerst interessant: Ob Wohnen und gleichzeitig vermieten oder Wohnen und arbeiten in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte zu verwirklichen.
Handeln Sie jetzt und sichern Sie sich eine Investition mit stabilem Ertrag und zusätzlicher Renditechance durch gezielte Modernisierung und Neuvermietung. Engel & Völkers Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hier nochmal Ihre Vorteile auf einem Blick: - 2/3 Einheiten bereits vermietet - Hohe Renditemöglichkeiten (Auch als Eigennutzer) - Sehr gepflegtes und übersichtliches Gebäude - Zentrale Lage in Schöllkrippen (Direkt am Bahnhof) - TOP-Aufteilung der Räumlichkeiten
Merkmale
vermietet
310 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.533,02 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöllkrippen (63825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schöllkrippen, einer gewachsenen Wohn- und Mischlage im unterfränkischen Markt Schöllkrippen im Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde gehört zu den beliebtesten Orten im Kahlgrund und vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie, Banken, Schulen und Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar wie ärztliche Versorgung und ein Gesundheitszentrum.
Verkehrstechnisch ist Schöllkrippen hervorragend angebunden: Der Bahnhof (ca. 2 Gehminuten entfernt) bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg mit Anschluss an den Fernverkehr Richtung Frankfurt und Würzburg. Über die B276 und die A3 sind Aschaffenburg (ca. 25 Min.), Hanau (ca. 35 Min.) und Frankfurt (ca. 45 Min.) auch mit dem Auto gut erreichbar - ideal für Pendler oder gewerblich genutzte Einheiten.
Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Die ruhige Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort für Mieter und Eigentümer attraktiv. Schöllkrippen ist besonders bei Familien, Senioren und Berufspendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet gefragt - das sorgt für langfristige Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken.
Selbstnutzer finden hier eine hohe Wohnqualität: Direkt hinter dem Grundstück beginnt das idyllische Grün entlang der Kahl - perfekt für Spaziergänge und Erholung im Alltag. Gleichzeitig bietet die aktive Marktgemeinde ein vielfältiges Freizeit-, Vereins- und Versorgungsangebot.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 212,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern
