***ZEITLOSE ELEGANZ TRIFFT HISTORISCHE SUBSTANZ - DAS BACKHAUS ALS DESIGNSTATEMENT***
Minimalismus trifft Geschichte - das "Backhaus" im Forsthaus-Ensemble Ziegetsdorf
Reduziert auf das Wesentliche, dabei voller Ausdruck: Das historische Backhaus des ehemaligen Ziegetsdorfer Forstguts wird mit architektonischer Präzision zu einem stilvollen Einfamilienhaus neu interpretiert - ein Statement für Designliebhaber, die das Besondere suchen.
Hinter der bewusst erhaltenen Originalfassade verbirgt sich ein modernes Wohnkonzept mit klaren Strukturen, hochwertigen Materialien und konsequenter Funktionalität. Großzügige Fensterflächen inszenieren das Tageslicht, eine fließende Raumkomposition verbindet Innen und Außen nahtlos.
Die Essenz guter Gestaltung:
* Denkmalgerechte Sanierung mit zeitgemäßer Klarheit * Kochen, Essen, Wohnen in einem offen gestalteten Raum * Parkett aus Eiche, Fußbodenheizung & Sichtachsen in den Garten * Kompaktes Obergeschoss mit Rückzugsqualität * Energiestandard KfW 70 EE, Wärmepumpe & dezentrale Lüftung * Vorrüstung für Photovoltaik und E-Mobilität
Das Backhaus ist mehr als ein Refugium - es ist ein Statement. Für Menschen mit Gespür für Architektur, für Authentizität und für nachhaltiges Leben mit Haltung.
Geplante Fertigstellung Ende 2026 / Anfang 2027
Merkmale
353 m² Grundstück
AuĂźen-Stellplatz
Garten
Terrasse
H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n
* Historisches Einzelgebäude mit Denkmalcharakter * Ruhige Lage im grünen Innenhof - mitten in Regensburg * Stilvolle Symbiose aus historischer Bausubstanz und modernem Design * Eigenständiges 354?m² großes Grundstück * Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Terrassenzugang * Zwei Grundrissvarianten mit ca. 105-108?m² Wohnfläche * Ideal für Paare oder kleine Familien mit Sinn für Ästhetik * KfW-Effizienzhaus 70 EE * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung * Enthärtungsanlage * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Parkettboden (Eiche) im Wohnbereich, Fliesen in den Bädern * Moderne Bäder mit Badewanne und Dusche (je nach Variante) * Vorrüstung für Photovoltaik * Vorrüstung für E-Mobilität * Flexible Raumgestaltung (z.?B. Büro/Gäste im OG, offener Wohnraum im EG) * Großzügige Terrasse mit Gartenanbindung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1836
Zustand der ImmobilieProjektiert
Preisdetails
Kaufpreis
910000 €910.000 €
8.272,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
960.050 €1
Kaufpreis
910.000 €
Kaufnebenkosten
50.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ensemble "Forsthaus zu Ziegetsdorf" liegt im Süden Regensburgs - in einem der charmantesten Stadtteile der Domstadt. Hier verschmelzen gewachsene Nachbarschaft, ruhiges Wohnambiente und urbane Nähe zu einem Lebensort mit besonderer Qualität.
Urban. Ruhig. Authentisch. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet Ziegetsdorf einen seltenen Mix aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und perfekter Infrastruktur. Der grüne Innenhof, umgeben von denkmalwürdiger Architektur, schafft eine Atmosphäre, die entschleunigt - und doch alles in greifbarer Nähe hält.
Entfernungen (zu Fuß): * Bushaltestelle: 2-4 Min * Supermärkte/Bäcker: 2-4 Min * Rewe Center / Köwe Center: 5-6 Min * Ziegetsdorfer Park: 3 Min * Kindergarten: 2 Min * Apotheke / Hausarzt / Tierarzt: 2-4 Min * Universität & OTH:
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir fĂĽr weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
