Einfamilienhaus zum Kauf 465.000 € 6 Zimmer 220 m² 693 m² Grundstück Ölsburg Ilsede 31241

Einfamilienhaus zum Kauf
465000 €
2.114 €/m²
6 Zimmer • 220 m² • 693 m² Grundstück

Großzügig & zeitlos: Einfamilienhaus in Ilsede auf 220m²

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause in Ilsede-Ölsburg: Dieses großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 1971, Dachaufstockung 1984) bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen - mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Herzstück ist der nicht einsehbare Atriumhof: ein geschützter Spiel- und Rückzugsort mit Terrasse und Außenkamin - perfekt für Sommerabende.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine repräsentative Diele mit gemauertem Rundbogen und "Sternenhimmel" (100 Leuchten). Das Wohnzimmer auf zwei Ebenen vereint Gemütlichkeit und Design: oben Parkett, unten Fliesen mit Fußbodenheizung, dazu Kamin und eine Unterflurheizung vor der großen Schiebetür zur Terrasse. Die offene Küche mit Essbereich wird zum Treffpunkt für die ganze Familie. Ein abgetrennter Schlaftrakt mit zwei Zimmern und Bad (Eckwanne, große Duschwanne, elektrische FB-Heizung) sorgt für kurze Wege und Ruhe.

Im Obergeschoss wartet ein lichtdurchflutetes Studio mit vollverglaster Wand zur Loggia (ca. 8 × 2 m) - ideal als Teenager-Lounge, Hobby- oder Arbeitsbereich. Hier gibt es ein Bad mit Wanne & Dusche, ein separates WC und Küchenanschlüsse - perfekt für Gäste oder ein halbautarkes Wohnen. Die Gas-Brennwerttherme (neu 2022) ist ebenfalls hier untergebracht.

Das Untergeschoss hält zusätzliche Möglichkeiten bereit: Partykeller mit Kamin und Weinkeller, Sauna mit Dusche & WC, Kellerküche sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen und Trockner, großem Becken, Rückstauklappe und Drainageschacht mit Tauchpumpe.

Der Außenbereich ist durchdacht und praktisch: gemauerte Einfriedung mit Holzeinsätzen, Brunnen mit Pumpe, ein Schuppen (ca. 12 × 1,5 m) plus Holzlager (ca. 2 × 2 m); Mülltonnen und Kompost liegen außerhalb des Atriumhofs. Für behagliche Stunden sorgen insgesamt drei Kamine: Wohnzimmer (Kaminkassette), Keller (offen), Terrasse (offen).

Technik & Bauweise überzeugen: massive Ytong-Außenwände mit Vormauerstein, Kalksandstein innen und im Keller. Vor rund 20 Jahren komplett renoviert: Küche/Bad erneuert, Trockenestrich in Küche/Bad, Wasserleitungen in Stangenkupfer neu (überwiegend unter der Kellerdecke), Heizungsteile und Elektro (inkl. FI-Schalter) erweitert/modernisiert.

Fazit: Viel Raum, viele Rückzugsmöglichkeiten und ein wunderbar geschützter Atriumgarten - ein Haus, das Familienalltag leicht macht und Platz für die nächsten Lebensphasen bietet. Energieausweis und Wertgutachten liegen vor.

Merkmale

Bezug: sofort
693 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

2.113,64 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

511.407 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

46.407 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.857 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ölsburg, Ilsede (31241)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig wohnen, zentral leben: Das Haus liegt in Ilsede-Ölsburg - einem gewachsenen Ortsteil mit kurzer Taktung zu allem, was den Alltag leicht macht. Einkaufen, Ärzte, Kitas und Schulen finden sich im Gemeindegebiet in angenehmer Nähe; Freizeitangebote, Sportvereine und viel Grün prägen die Umgebung. Besonders schön: die Nähe zur Fuhseniederung und zum Areal der ehemaligen Ilseder Hütte mit der Gebläsehalle als markanter Event-Location - Industriekultur trifft hier auf Natur und Naherholung. Pendler freuen sich über die starke Anbindung: Über die B444 geht es schnell auf die A2 (rund 9 km) und zur A7 (ca. 25 km). So sind Hannover (ca. 42 km), Braunschweig (Straße ca. 26 km) und Hildesheim (ca. 24 km, B1) bequem erreichbar - ideal für Arbeit, Uni und Kultur. Auch mit ÖPNV-Verbindungen via Peine/Braunschweig ist man flexibel unterwegs.

Kurz gesagt: familienfreundliche Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur und perfekter Regionallage im Städtedreieck Hannover-Braunschweig-Hildesheim - genau die Mischung aus entspanntem Wohnen und schneller Mobilität, die heute zählt.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 32.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.8, Distanz zur Autobahn: 10.1, Distanz zum Bus: 0.5