ERSTKLASSIG 2 ZI. WOHNUNG MIT TERRASSE IN CHARMANTER GRÜNDERZEITVILLA AUF EINEM PARKGRUNDSTÜCK
Zum Verkauf steht eine erstklassiges 2 Zimmer Maisonette-Wohnungt mit ca. 82,88m² gepflegter Wohnfläche im Untergeschoss und Erdgeschoss.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang im UG, eine großzügige Diele, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung verfügt noch über zwei separate Bunkerräume, welche vom Wohn- und Esszimmer zugänglich sind. Diese können z.B. als Abstellräume oder Weinkeller genutzt werden.
Die Wohnung weist Feuchtigkeitsschäden auf.
Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Absprache bezogen werden.
Die Wohnung befindet sich in einer einzigartigen und stillvollen Gründerzeit-Villa ca. aus dem Jahr 1902. Die Villa steht unter Denkmalschutz.
Sie wurde damals als herrschaftliche Fabrikantenvilla errichtet und ca. im Jahr 2006 aufgeteilt. In der gesamten Villa sowie in den einzelnen Wohneinheiten hat man versucht, eine Vielzahl an Details im Originalzustand zu erhalten.
Vor allem die Terrasse und das parkähnliche Grundstück sind ein absolutes Highlight.
Insgesamt befinden sich die Villa und die Wohneinheiten in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Laut Protokollen wird über eine Renovierung der Fassade und Teile des Daches nachgedacht.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch ein Doppelhaus sowie eine geschlossene Garage, welche bereits verkauft wurden.
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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
Bezug: sofort
Souterrain
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Die Wohnung über Parkett, Fliesen und Laminat, über ein Badezimmer mit Badewanne sowie über eine Terrasse.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
272800 €272.800 €
3.291,51 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
293.260 €1
Kaufpreis
272.800 €
Kaufnebenkosten
20.460 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.092 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.004 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.364 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 25, Leuben, Dresden (01259)
Dresden-Niedersedlitz befindet sich im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Das Stadtviertel ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ausgezeichnet in ca. 20 Minuten erreicht man bequem das Dresdner Stadtzentrum. Für Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil unmittelbare Nähe z.B. zum Gebergrund sowie dem Schlosspark Lockwitz, die zu Spaziergängen oder zum Entspannen im Grünen einladen. Insgesamt bietet Niedersedlitz eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
