Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung.
Diese ca. 85 Quadratmeter große Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Durch die großen Fenster wirkt dieser Bereich hell, freundlich und angenehm weitläufig. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal für kleine Auszeiten oder einen entspannten Start in den Tag eignet.
Die Küche liegt separat, ist aber dennoch praktisch angebunden. Sie bietet ausreichend Platz, um den Kochbereich funktional und modern zu gestalten. Wenn Sie ein offeneres Wohngefühl bevorzugen, besteht die Möglichkeit, die Wand zur Küche zu öffnen und so eine direkte Verbindung zum Wohnraum zu schaffen.
Der private Teil der Wohnung teilt sich in zwei Räume auf: Das größere Zimmer eignet sich sehr gut als (Haupt-)Schlafzimmer. Das weitere Zimmer können Sie flexibel nutzen. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer - hier ist vieles möglich. Das Bad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und dabei funktional gestaltet, da auch die Waschmaschine hier ihren Platz findet. Hier ist genügend Raum für eine optionale Modernisierung nach Ihrem Geschmack.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Beide schaffen wertvollen Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Der vorhandene Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche entfällt.
Diese Eigentumswohnung bietet ein gepflegtes Zuhause in guter Lage und ist ideal für Singles oder Paare, die sich etwas Eigenes schaffen möchten. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant, da Größe und Lage eine solide Vermietbarkeit ermöglichen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Balkon
+ großer Wohn-/ Essbereich + Abstellraum + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Balkon + Kellerraum + TG- Stellplatz
Hausgeld beinhaltet bereits die Zuführung der Rücklage.
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort weitere Highlights. Bitte besichtigen Sie ebenfalls unsere virtuelle 360°- Tour: https://www.schmitz-ip.de/tour/K2tE
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.500,35 €/m²
Hausgeld
392 €392 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennef (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hennef- Zentrum
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Teil von Hennef und bietet genau die Mischung, die viele sich wünschen. Einkäufe, Ärzte, kleine Besorgungen - Vieles erreichen Sie in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Rad, ohne direkt im Trubel des Zentrums zu wohnen.
Hennef hat in den letzten Jahren spürbar an Attraktivität gewonnen. Die Stadt wächst, entwickelt sich weiter und bietet heute eine rundum gute Infrastruktur. Ob Freizeitangebote, Versorgung oder die Nähe zu Köln und Bonn. Sie profitieren im Alltag von kurzen Wegen und einer angenehmen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung spricht für sich. Über die A560 erreichen Sie zügig die Städte Siegburg und Bonn. Köln ist über die A59 und A3 in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls nur rund 15 Minuten entfernt. Für alle, die häufig pendeln, ist der ICE-Bahnhof in Siegburg ein echtes Highlight mit schnellen Verbindungen in viele Großstädte.
Auch ohne Auto sind Sie flexibel. Der Bus und die Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie bequem in die umliegenden Orte Für Paare ist die Lage angenehm übersichtlich. Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe und lassen sich gut erreichen. So organisieren Sie Ihren Alltag ohne lange Wege.
Weitere Informationen
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergefu?hrtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wu?nsche ein. Wir unterstu?tzen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Fu?r Ihre Fragen stehen wir Ihnen - auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung - gerne zur Verfu?gung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Stichworte
Nutzfläche: 5,50 m², Grundstücksfläche: 1.180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.00
