Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 590.000 € 10 Zimmer 476 m² 287 m² Grundstück Innenstadt Kaiserslautern 67655

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
590000 €
1.240 €/m²
10 Zimmer • 476 m² • 287 m² Grundstück

WGH mit Entwicklungspotential in A-Lage!

Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1956/1960) steht auf einem 287 m² großen Grundstück in Zentrumslage. Die Gewerbeeinheit (EG & 1. OG, ca. 280 m²) bietet durch aktuellen Leerstand sofortiges Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung. Die Wohnebenen (2. & 3. OG, je ca. 80 m²) sind voll vermietet. Das Dachgeschoss (ca. 50 m²) dient als Ausbaureserve (Nutzungsänderung ausstehend). Wesentliche Gewerke (Elektrik, Bäder) wurden 2008-2010 modernisiert. Die Beheizung erfolgt effizient über Gasetagenheizungen. Ein Alleinstellungsmerkmal ist die Doppelgarage mit Hofstellplätzen, erschlossen über eine verkehrsruhige Straße, hinter dem Haus.

Merkmale

287 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1956
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

1.239,50 €/m²

Provision für Käufer

4,76 %
Für den Käufer fallen 4,76 % Maklercourtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Diese ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,34
Nettorendite Soll in %: 7,91
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.680,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

652.363 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

62.363 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.063 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Kaiserslautern (67655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Standort Eisenbahnstraße 27 klassifiziert sich als A-Lage im innerstädtischen Bereich von Kaiserslautern. Die Frequenzkennzahlen sind durch die Funktion der Straße als Hauptzubringer zum Stadtkern konstant hoch. Die Infrastruktur ist vollständig entwickelt; sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie überregionale Verkehrsanbindungen sind in kürzester Distanz verfügbar. Für Investoren bietet diese Lage eine hohe Vermietungssicherheit, da sie sowohl die Anforderungen an gewerbliche Sichtbarkeit als auch an zentrale städtische Wohnnutzung erfüllt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 160,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 476,00 m², vermietbare Fläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.31, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Flughafen: 19.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.28

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Über den Anbieter

EVKL GmbH

Eisenbahnstraße 51, 67655 Kaiserslautern

Partnerschaft

Frau Engel & Völkers Commercial KaiserslauternDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25IVKG7R9T28

Referenznummer: 624