Villa zum Kauf

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6 Zimmer  •  267 m²  •  1.029 m² Grundstück

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Scheeßel (27383)

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Diese außergewöhnliche Immobilie mit möglicher Einliegerwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsweisende Technik auf höchstem Niveau. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Wohnflächen und zahlreiche smarte Komfortfunktionen, die Energieeffizienz auf ein neues Level heben.

Auf einem 1.029 m² großen Grundstück - ergänzt durch eine bereits gesicherte Pachtfläche mit 253 m², die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet - verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von rund 267 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer und drei stilvoll gestaltete Bäder zur Verfügung, eines davon mit freistehender Badewanne und integrierter Sauna.

Die moderne Architektur mit großzügigen Fenstern, klaren Linien und offener Raumgestaltung sorgt für ein helles, einladendes Wohnambiente. Eine exklusive Einbauküche mit modernen Geräten und edlen Oberflächen bildet das Herzstück des Wohnbereichs, welches durch den Bioethanol-Kamin atmosphärisch ergänzt wird.
Die hochwertig ausgestattete Einliegerwohnung ist direkt an das Haupthaus angebunden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als eigenständige Wohneinheit, Homeoffice oder Gästewohnung

Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist, dass das Objekt insbesondere im Innenbereich im absolut neuwertigen Zustand übergeben wird. Sämtliche gewünschten Umbau- oder Anpassungsmaßnahmen können - dank fachlicher Expertise - vor Übergabe vollständig umgesetzt werden. So lässt sich beispielsweise der bestehende Hobbyraum nach Wunsch in zwei separate Räume mit eigenem Treppenaufgang umgestalten, um noch flexiblere Nutzungskonzepte zu realisieren.

Auch im Außenbereich bleibt kein Wunsch offen: Eine großzügige Duplex-Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Funktionalität und moderne, energieeffiziente Technik - architektonisch wie technisch ein echtes Highlight.

Diese Immobilie verbindet Stil, Komfort, moderne Technik und Nachhaltigkeit zu einem harmonischen Zuhause und bietet flexible Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/06O6

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 50.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1