Vom laufenden Geschäft zum Zukunftsprojekt - vielseitige Kapitalanlage in Leuna
Herzlich willkommen zu diesem herausragenden Mehrfamilienhaus in Leuna - eine seltene Gelegenheit für Investoren! Die im Jahr 1966 errichtete Immobilie beeindruckt durch ihre solide Bauweise und die enorme Nutzungsvielfalt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 835 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 961 m² bietet das Objekt auf einem Grundstück von rund 1.160 m² viel Raum für unterschiedlichste Konzepte und Ideen. Aktuell wird das Gebäude erfolgreich als Pension betrieben und erzielt dabei stabile, attraktive Umsätze. Mit insgesamt 27 Zimmern, darunter 14 Schlafzimmer und 13 Badezimmer, steht den Gästen ein gepflegtes und komfortables Umfeld zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten, hell und vielseitig nutzbar - ideal für den fortgeführten Pensionsbetrieb oder zur teilweisen Umgestaltung in möblierte Apartments, Monteurwohnungen oder Ferienunterkünfte. Dank der klar strukturierten Grundrisse und der soliden baulichen Substanz bietet das Haus zudem hervorragende Voraussetzungen für eine Umnutzung, etwa als Senioren- oder Pflegeeinrichtung, Betreutes Wohnen, Gemeinschaftsunterkunft oder soziales Wohnprojekt. Auch eine Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung ist realisierbar. Die Flexibilität des Gebäudes und die zentral gelegene, gut erreichbare Lage in Leuna machen dieses Objekt zu einer zukunftsorientierten Investition - mit vielfältigen Entwicklungsperspektiven und nachhaltigem Potenzial.
Merkmale
1.160 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Zentrale, gut erreichbare Lage in Leuna mit optimaler Anbindung an Halle, Merseburg und Leipzig - Etabliertes und funktionierendes Pensionskonzept mit stabilem Gäste- und Umsatzaufkommen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch für Pflege, betreutes Wohnen oder Apartmentvermietung - Großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit hellen Zimmern und funktionalem Grundriss - Sehr gepflegte Bausubstanz und laufend instandgehaltene Gebäudetechnik - Hochwertige, gepflegte Möblierung - sofort betriebsbereit ohne zusätzliche Investitionen - Große Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche für flexible Nutzung - Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück - Weitläufiges Außengelände mit Gestaltungspotenzial für Garten, Terrasse oder Freizeitbereiche - Hoher Wiedererkennungswert durch gepflegte Fassade und gute Sichtbarkeit
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
1.736,53 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.603.265 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
153.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
72.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leuna (06237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Chemie- und Gartenstadt Leuna im Saalekreis zählt mit ihren Ortsteilen rund 14.000 Einwohner. Kaum eine Stadt vereint so gegensätzliche Facetten: Neben den funktionalen Arbeitersiedlungen und Industrieanlagen der Chemiekonzerne finden sich der idyllische Plastik-Park, die grüne Saaleaue und prachtvoll sanierte Villen der historischen Gartenstadt. Seit dem 19. Jahrhundert ist Leuna ein bedeutender Standort der Chemieindustrie, die bis heute das Stadtbild und die Wirtschaft prägt. Mit den Leuna-Werken, in denen internationale Chemiekonzerne ansässig sind, bildet die Stadt einen zentralen Wirtschaftsfaktor der Region. Ergänzt wird dies durch die Bildungsakademie Leuna, die sich auf die Aus- und Weiterbildung in Metall-, Elektro- und Chemieberufen spezialisiert hat und so aktiv zur Fachkräftesicherung beiträgt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 961,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 13
