Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 414 m² 534 m² Grundstück Naumburg 34311

Mehrfamilienhaus zum Kauf
199000 €
481 €/m²
414 m² • 534 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten im historischen Ortskern von Naumburg!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Naumburg (Hessen) vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das unter Ensembleschutz stehende Gebäude aus dem Jahr 1840 wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 414?m² verteilt sich auf drei Etagen und insgesamt 17 Zimmer.

Das Objekt bietet vier Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die derzeit eigengenutzte Maisonette-Wohnung mit ca. 182?m² überzeugt durch ihre großzügige Split-Level-Aufteilung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Hierzu gehören unter anderem ein Büro mit Balkon, ein heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein Ruhebereich mit integrierter Sauna sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Bei einer Vermietung dieser Einheit ließe sich die Rendite zusätzlich deutlich steigern und das bereits attraktive Investment weiter optimieren.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei vollständig eingerichtete Ferienwohnungen sowie ein weiteres, noch ausbaufähiges Appartement. Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit durch einen ortsansässigen Verein als Gaststätte genutzt. Eine Doppelgarage, fünf Außenstellplätze sowie zwei separate Nebengebäude mit Lagermöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Die technische Ausstattung wurde bereits im Zuge der Modernisierungen 2002 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Aktuell werden aus der Ferienvermietung jährliche Mieteinnahmen zwischen ca. 8.000?€ und 12.000?€ erzielt. Durch die künftige Vermietung der Maisonette-Wohnung und den möglichen Ausbau weiterer Flächen eröffnen sich zusätzliche Ertragspotenziale, die das Objekt besonders für Kapitalanleger und Mehrgenetationenkonzepte interessant machen.

Merkmale

534 m² Grundstück
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze

- Wohnfläche: ca. 414 m²
- Baujahr: ca. 1840
- Denkmalschutz: Ensembleschutz, äußere Veränderungen (z. B. Fassade, Fenster, Dach, Anbauten, Balkone) müssen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt und genehmigt werden
- Grundstücksfläche: ca. 534 m²
- Zimmer: 17
- Etagen: 3
- Renovierungen: Komplett renoviert 2003, Rohre, Elektrik und Fenster 2002 erneuert
- Büro mit Balkon
- Gäste-WC, Abstellraum
- Heller Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
- Sauna mit Dusche in Ruhe-/Aufenthaltsraum
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Großer Raum mit Theke und Küche
- Damen- und Herren-WCs
- Inventar gehört dem Verein
- Technik:
- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2004)
- Heizöltanks: 4 x 1000 Liter, doppelwandige Stahlheizöltanks
- Elektrik, Fenster, Rohre: Erneuert 2002
- Stellplätze:
- Doppelgarage für 2-3 Fahrzeuge
- 5 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
- 2 separate Stallgebäude nutzbar als Lager
- Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:
- Kombination aus Eigennutzung, Ferienvermietung und Gewerbevermietung
- Zusätzliche Mieteinnahmen durch Maisonette-Wohnung und Ausbau der weiteren Ferienwohnung möglich
- Ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht oder Mehrgenetationennutzung
- Großes Entwicklungspotenzial, teils modernisierungsbedürftig
- Mieterträge:
- Aktuelle Mieteinnahmen (Ferienwohnungen): ca. 8.000 - 12.000 €

Aufteilung der Wohnungen:
- Maisonette-Wohnung (OG/DG, ca. 182 m², aktuell eigen bewohnt, flexibel nutzbar)
- Ferienwohnung: ca. 50 m², Küche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster
- Ferienappartement: ca. 30 m², Küche, Bad, separates WC, Balkon, renovierungsbedürftig, alle Leitungen vorhanden
- Weitere Ferienwohnung: Ausbaupotenzial vorhanden
- Erdgeschoss: Vermietete, Gewerbeeinheit, 200 € Kaltmiete (Vereinsgaststätte/Gesangsverein/Chorverein) Inventar gehört dem Verein

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1840
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

480,68 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

222.024 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

23.024 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Naumburg (34311)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage direkt in Naumburg, einer charmanten Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, die durch ihre naturnahe Ausrichtung und ein gewachsenes Ortsbild überzeugt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu regionalen Bundesstraßen gut gegeben, sodass umliegende Städte und Autobahnen schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die Region sichergestellt, was eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.

Naumburg bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - von ausgedehnten Spaziergängen im Naturpark Habichtswald bis hin zu einem aktiven Vereinsleben. Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie ein Heimatmuseum und saisonale Veranstaltungen runden das Freizeitangebot ab.

Im nahen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind direkt im Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Größere Städte wie Kassel (ca. 35-40 Minuten mit dem Auto)
- Baunatal (ca. 25-30 Minuten)
- Fritzlar (ca. 20-25 Minuten)
- Wolfhagen (ca. 20-25 Minuten)
- Bad Wildungen (ca. 30-35 Minuten)
sind gut erreichbar und erweitern das wirtschaftliche, kulturelle sowie infrastrukturelle Angebot der Region.

Weitere Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Marvin Kuppens Stichworte vermietbare Fläche: 414,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5

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Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2msjy58

Referenznummer: LYD - 4686

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