Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
652 m² • 822 m² Grundstück
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Genthin zu verkaufen
Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Genthin mit Vollvermietung zu verkaufen. Das Erdgeschoss wurde von 2004 bis 2024 von der Drogerie Rossmann genutzt, welche nun in einen Neubau auf deutlich größere Fläche umgezogen ist. Die Neuvermietung an die Firma Woolworth erfolgte zum 02.01.2025. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmern sowie Küche und Bad. Die Mieteinnahmen durch beide Mieter liegen aktuell bei monatlich 3.353,60 € Nettokalt.
Merkmale
822 m² Grundstück
Wohnung: - Laminatböden in allen Räumen (außer Küche und Badezimmer) - zeitlose weiße Fliesen in Küche und Badezimmer - Badewanne mit Duschvorrichtung - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Bodenraum zugänglich von der Wohnung - Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.243,20 EUR
Lage
Brandenburgerstr. 46, Genthin (39307)
Genthin ist eine Einheitsgemeinde und Kleinstadt mit rund 14.000 Einwohnern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt, die östlich der Elbe zwischen Berlin und Magdeburg am Elbe-Havel-Kanal liegt. Berlin und Magdeburg sind sowohl mit dem Auto (B1/A2), als auch mit der Bahn gut erreichbar. Genthin verfügt über mehrere Gewerbe- und Industriegebiete. Die angesiedelten Unternehmen sind vor allem klein- und mittelständisch.
