Voll ausgestattetes Studio als Kapitalanlage - Fertigstellung 2026 (KfW-Förderung, 30 Jahres-MV)
Der Neubau wird in Massivbauweise errichtet und umfasst sechs Einheiten mit offenem Wohn-/Schlafbereich, moderner Kitchenette und Bad mit ebenerdiger Dusche. Jedes Apartment verfügt über eine möblierte Terrasse oder einen Balkon sowie einen Außenstellplatz. Die Ausstattung orientiert sich an höchsten Anforderungen: Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Mikrowelle, Smart-TV, High-Speed-WLAN und integrierte Waschmaschinen-/Trockner-Nische garantieren einen geringen Verwaltungsaufwand und hohe Mieterzufriedenheit.
Das Mietspektrum deckt drei Kernzielgruppen ab: Erstens touristische Kurzzeitmieter (Familien, Paare), zweitens Industrie-Mitarbeiter und drittens lokale Pendler und Anwohner. Durch diese Dreifach-Strategie sichern Sie stabile Belegungsquoten und breites Ertragsprofil. Der 35-Jahres-Mietvertrag zu monatlich 850€ zzgl. 50€ Miete für den Stellplatz garantiert konstante Cashflows und beseitigt Leerstandsrisiken für den Käufer (Die Parkside GmbH trägt das Risiko).
BAUQUALITĂ„T OHNE KOMPROMISSE ? 30 Jahre Bau- und Vermietungserfahrung ? Deutsche Baustoffe in allen Bereichen ? TĂśV SĂĽd Baubegleitung mit Zertifikat ? Minimale Instandhaltung ĂĽber Jahrzehnte
PREMIUM-AUSSTATTUNG ? Schreinerküche (keine Ikea-Möbel!) inkl. Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle ? Natursteinbelege in Allgemeinflächen ? Vollmöblierung mit hochwertigen Geräten ? Bad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung ? Waschmaschinen-/Trockner-Nische in jedem Apartment ? Photovoltaik-Anlage ? Wird vom Pächter gestellt
ZUKUNFTSTECHNOLOGIE ? Elektrische Codezugänge (schlüssellos) ? High-Speed Internet vorbereitet
BEISPIELFINANZIERUNG & CASHFLOW Bei einem Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten von insgesamt 284.850 € profitieren Sie von Top-Konditionen: ? 45.000 € Eigenkapital ? 100.000 € zu 0,84 % Zinsen (KfW296) (3,77% Tilgung) ? Restliche Summe 139.850€ zu 3,6 % Zinsen über Sparkasse Günzburg (1,5 % Tilgung). Die Finanzierung wurde bereits bei der Sparkasse in Günzburg abgesprochen. ? Beispielsfinanzierung Monatsrate gesamt: 908,53 € ? Die Miete von 900 € deckt die Rate ab
Ihre Vorteile als Investor ? Langfristige Planungssicherheit durch 35-Jahres-Mietverträge mit der Parkside Apartment GmbH (Betreiber der Apartments) ? Breite Zielgruppen-Diversifikation: Touristen, Mitarbeiter, Einwohner ? Alleinstellungsmerkmal Mikro-Lage am LEGOLAND® ? Vollmöblierung & moderne Ausstattung: Geringer Verwaltungsaufwand ? Attraktive Fremdfinanzierung mit Niedrigzins-Tranche ? Erfolgreiche Referenz: 90 % Auslastung im ersten Jahr online
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
6.835,44 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riedhausen, Günzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Günzburg, eine große Kreisstadt mit rund 22.000 Einwohnern im bayerischen Schwaben, verbindet historische Substanz mit zukunftsorientierter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Vereine garantieren eine hohe Lebensqualität und ziehen ebenso Familien wie Berufspendler und Senioren an. Die direkte Anbindung an die A8 (Stuttgart-München), die B16, den Regional- und ICE-Bahnhof sowie den Flughafen Memmingen (60 Min.) macht den Standort zu einem logistischen Drehkreuz und begünstigt eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und Kurzzeitunterkünften.
Das LEGOLAND in Günzburg zieht jährlich rund 1,5 Millionen Gäste an, an Spitzentagen sind es bis zu 5.000 Besucher. Viele dieser Familien suchen nach Übernachtungsmöglichkeiten in direkter Parknähe. Gleichzeitig sind außerhalb des LEGOLAND Feriendorfs nur wenige hundert Hotelbetten verfügbar. Gründe dafür sind restriktive Flächennutzungspläne, hoher Erschließungs- und Genehmigungsaufwand für große Hotelprojekte sowie die ausgeprägte Saisonalität. Dieses Defizit treibt Zimmerpreise in der Hauptsaison auf über 200 € pro Nacht und schafft für Investoren eine attraktive Lücke im Markt - perfekt zu besetzen durch modern möblierte Apartments in unmittelbarer LEGOLAND-Nähe.
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