HOCHWERTIG MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE VON WEGBERG!
Diese gepflegte Immobilie begeistert durch ihre ruhige Lage in der idyllischen Ortschaft Isengraben und überzeugt vor allem durch ihren hervorragenden Gesamtzustand.
Im Jahr 2023 wurde das Haus vom aktuellen Eigentümer umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden unter anderem Teile der Elektrik, Beleuchtung sowie zahlreiche Oberflächen hochwertig erneuert - ausschließlich mit Markenprodukten und einem klaren Qualitätsanspruch. Entsprechend besteht in absehbarer Zeit keinerlei Renovierungsbedarf: einziehen und direkt wohlfühlen.
Mit rund 155?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raum, Funktionalität und Wohnqualität legen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der fließend in eine moderne Küche übergeht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Zimmer (z.?B. als Büro oder Kinderzimmer), ein Gäste-Duschbad, einen Hauswirtschafts- und Technikraum, einen Vorratsraum sowie einen charmant gestalteten Lichthof. Ein eingeschossiger Anbau mit direktem Zugang zum Garten rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Pflege- bzw. Schminkbereich, ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Duschbad - ideal für eine komfortable Rückzugszone.
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet dank seiner durchdachten Struktur Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Am Ende des Grundstücks befindet sich eine großzügige Garage mit Abstellmöglichkeiten für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Die installierte Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006 und ergänzt die solide technische Ausstattung. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2023 befindet sich das gesamte Haus in einem bezugsfertigen Zustand - ein modernes Zuhause mit Wohlfühlfaktor in naturnaher, ruhiger Lage.
Merkmale
261 m² Grundstück
Garage
- Fliesenboden - Laminatboden - Türen und Zargen aus Holz - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - elektrische Rollladen - Gäste-WC - Lichthof - Garten - Garage uvm..
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.251,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isengraben, Wegberg (41844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Wegberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen, einer Region, die für ihre idyllische Landschaft und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Wegberg bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten, und ist ein idealer Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die Stadt Wegberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen und sorgen für hohen Wohnkomfort.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen und den gut erreichbaren Bahnhof sind größere Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf schnell zu erreichen, was Pendlern zugutekommt.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Wegberg eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanem Leben, eingebettet in eine Umgebung, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Erleben Sie eine Wohnadresse, die sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für vielfältige Möglichkeiten sein kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.
Ihr Ansprechpartner Sebastian Brzuskiewicz
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service
Margarethenstraße 41 41061 Mönchengladbach
Tel: 02161 308 11 33 Mobil: 0152 53 90 72 67 E-Mail: info@deinlieblingsmakler.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.06, Distanz zum Flughafen: 5.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.69, Distanz zur Hauptschule: 3.25
