Helle und großzügige Büroeinheit in geeigneter Geschäftslage!
Die hier angebotene Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 142 m² befindet sich in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus in Essen. Die Fläche umfasst insgesamt 4 separat zugängliche Büroräume, die sich flexibel nutzen oder bei Bedarf auch einzeln anmieten bzw. unterteilen lassen - ideal für Unternehmen mit individuellem Raumbedarf oder Co-Working-Konzepte.
Die Büros zeichnen sich durch eine moderne, funktionale Ausstattung aus. Der durchgehend verlegte graue Teppichboden sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und passt sich dezent jeder Einrichtung an. Ein besonderes Highlight der Räume sind die großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und dadurch für helle, freundliche Arbeitsbereiche sorgen.
Die Flächen eignen sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen, ob als klassisches Büro, Kanzlei, Praxis oder Schulungsräume. Die Anordnung der Zimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten ebenso wie Teamarbeit oder Kundenempfang.
Sanitärräume sowie eine Teeküche sind im Objekt vorhanden. Stellplätze können nach Verfügbarkeit ebenfalls angeboten werden.
Merkmale
- Ca. 142 m² Bürofläche - 4 separat zugängliche Büroräume, flexibel nutz- und teilbar - Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume - Hochwertiger, grauer Teppichboden in allen Büroräumen - Sanitäreinrichtungen im Gemeinschaftsbereich - Teeküche vorhanden (oder vorbereiteter Anschluss, je nach Zustand) - CAT-7 Verkabelung / Datenverkabelung (nachrüstbar/optional je nach Einheit) - Zentralheizung - Barrierefreier Zugang (je nach Gebäudeteil ggf. über Aufzug oder Rampe) - Parkmöglichkeiten nach Verfügbarkeit - Gute Akustik und angenehmes Raumklima - Flexible Raumgestaltung möglich (Einzel-, Doppel- oder Team-Büros)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.050 €
Nettomiete
870 €
Nebenkosten
180 €
Provision für Mieter
2 Kaltmieten
Kaution
2670 €2.670 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 870,00 EUR
Lage
Westviertel, Essen / Altendorf (45143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bürofläche befindet sich in attraktiver Lage im Essener Westviertel - einer zentralen und gut angebundenen Lage in unmittelbarer Nähe zur Essener Innenstadt. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Essener Innenstadt, einschließlich Hauptbahnhof, Fußgängerzone und wichtiger städtischer Einrichtungen, ist nur etwa 1,2 km entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus modernen Bürogebäuden, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel.
Der Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A40 (Ruhrschnellweg) ist lediglich 1,5 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den Städten des Ruhrgebiets wie Duisburg, Mülheim und Dortmund. Die A52 ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt die gute Verkehrsanbindung ideal.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, u.a. "Essen Frohnhauser Straße" und "Kurt-Jooss-Straße", die einen schnellen Anschluss an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof bieten.
Für Geschäftsbesuche, Mitarbeiter und Kunden ist die Lage somit sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNG:
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Stichworte
Gesamtfläche: 142,00 m², Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.20
