Inmitten der begehrten Berliner Vorstadt, nur wenige Schritte vom malerischen Tiefer See entfernt, befindet sich diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nachbarschaft zur Villa Tummeley. Die im Jahr 2019 errichtete Orangerie vereint zeitlose Architektur mit moderner Wohnqualität und fügt sich harmonisch in das historische Umfeld ein.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 76 m² zzgl. ca. 6 m² Nutzfläche. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen wunderbaren Blick in die grüne Umgebung. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Zuhauses. Ein schönes Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren den Grundriss.
Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Personenaufzug, eine Fußbodenheizung, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein modernes Energiekonzept mit Fernwärmeversorgung.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Wasserzugang zum Tiefen See, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Optional steht ein Bootsliegeplatz zur Verfügung - ideal für Wassersportliebhaber und Genießer des maritimen Lebensgefühls.
Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und urbaner Anbindung macht dieses Objekt zu einer seltenen Kaufgelegenheit in Potsdam.
Merkmale
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
* Neubau aus 2019 * Neuwertiger Zustand * Wohnfläche ca. 76 m² zzgl. ca. 6 m² Nutzfläche * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten * Bodentiefe Holzfenster mit 3-Fach Verglasung * Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster * Hochwertige Bodenbeläge und zeitlose Innenarchitektur * Fußbodenheizung in allen Räumen * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne * Balkon mit Südausrichtung * Außenrollos / Sonnenschutz an den Fenstern * Zusätzliches Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Weitere Nutzfläche im Keller * Videogegensprechanlage * Personenaufzug im Haus * Tiefgaragenstellplatz * Hausgeld beträgt 509 Euro mtl. inkl. Tiefgaragenstellplatz * Energieeffiziente Fernwärmeversorgung * Gemeinschaftliche Parkanlage mit Wasserzugang zum Tiefer See * Sehr gute Anbindung an Berlin und Potsdam (öffentliche Verkehrsmittel & Autobahn) * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
11.184,21 €/m²
Hausgeld
509 €509 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
952.595 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
102.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Vorstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Potsdam - Berliner Vorstadt
Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit seinen exklusiven Wohnqualitäten. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.
Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen 180.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Menschen zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt Brandenburgs.
Die als Denkmal geschützte Berliner Vorstadt ist umgeben von den Gewässern der Havel. Jungfern-, Tiefer und Heiliger See verleihen der wohl gefragtesten Lage der Stadt diesen charmanten Inselcharakter, der auch schon viele Prominente überzeugt hat. Überwiegend herrschaftliche Villen mit ausgedehnten Gärten und mehrgeschossige, repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit entlang der Berliner Straße prägen das Stadtbild dieses exklusiven Wohnquartiers. Die Nähe zu den Parkanlage des Neuen Gartens und auch zur Stadtmitte oder die Glienicker Brücke, die in den exklusiven Berliner Ortsteils Wannsee führt, machen die Lage so attraktiv. Der Kurfürstendamm ist dank der guten Anbindung über die AVUS (A115) in ca. 30 Minuten erreichbar (ca. 22 km).
Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen.
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Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
