Einfamilienhaus zum Kauf

119000 €119.000 €

1.190 €/m²

5 Zimmer  •  100 m²  •  256 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gehlweiler (55490)

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- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte - Der Soonwald ist eines der wertvollsten Waldgebiete Deutschlands. Er ist ein Kleinod der Stille und Unzersiedeltheit in unserer verstädterten und verspargelten Landschaft. Entdecken Sie den Charme dieses reizvoll gelegenen Ortes Gehlweiler im wunderschönen Simmerbachtal, mit direktem Zugang zum “Soonwaldsteig Heimat“. Filmregisseur Edgar Reitz wusste genau, warum er sich diesen Ort für seine Film-Saga „Heimat“ aussuchte. Das Besondere ist zum einen das vorgenannte und zum anderen erreicht man in nur 3 Autominuten: Schule, Kindergarten, großer Einkaufsmarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Autohäuser, tolles Freibad, etc. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, Baujahr 1930, der Anbau erfolgte in den 1980er Jahren. Die Wohnfläche beträgt ca. 100m² und teilt sich wie folgt auf: EG - Flur, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, 1 Zimmer, Wannenbad OG - 2 Zimmer DG - Speicher KG - 2 Kellerräume Auf dem 256m² großen Grundstück befindet sich weiterhin eine Garage. Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Holzofen, Kunststofffenster, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Pflichtangaben zum Energieausweis: Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 04.11.2024 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 245,5 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Gebäudes ist 1930. Energieeffizienzklasse G. Kaufpreisvorstellung € 119.000,- zuzüglich 3,57 % (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.