Wohnung zum Kauf

475400 €475.400 €

5.066 €/m²

4 Zimmer  •  93,8 m²

---

Kirdorf, Bad Homburg vor der Höhe (61350)

---

Kontaktieren

---

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Stil - Wohnen in einem Bad Homburger Gründerzeithaus.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines eindrucksvollen Hauses aus dem Jahr 1904 vereint den Charme vergangener Zeiten mit der Qualität moderner Wohnkultur. Hier begegnen sich historische Substanz, feine Proportionen und liebevoll gepflegte Details in perfekter Harmonie.

Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich der besondere Charakter: hohe Decken, klassischer Stuck, große Fensterfronten und ein Grundriss, der Großzügigkeit spürbar macht. Die beiden Wohnräume öffnen sich zur Straßenseite und schaffen durch die Verbindung von Licht, Raum und Offenheit ein Ambiente, das sofort Wohlgefühl ausstrahlt. Beide Räume verfügen über kleine Balkone - charmante Rückzugsorte, die das Wohnerlebnis nach außen erweitern.

Richtung Garten öffnet sich die Wohnung zu einem ruhigeren Bereich mit den Schlafzimmern, die angenehm abgeschirmt liegen und so einen harmonischen Ausgleich zwischen lebendigem Wohnen und erholsamer Ruhe schaffen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der 2010 als Erweiterung zur Gartenseite hin entstand und heute das Herzstück der Wohnung bildet. Er schafft einen fließenden Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich - ein Ort voller Licht und Weite, an dem der Blick in den grünen Garten die perfekte Kulisse für Frühstück, Gespräche und stille Momente bietet.

Die Küche, die an den Wintergarten anschließt, ist modern ausgestattet und wurde im Laufe der Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt. Hier verbindet sich Funktionalität mit Charme - ein Raum, der kulinarischen Alltag und geselliges Beisammensein vereint.

Auch in technischer Hinsicht zeigt sich die Wohnung fortlaufend instand gehalten und liebevoll gepflegt: 2009 wurden Heizungsanlage und Warmwasserspeicher erneuert, 2014 die Wohnungseingangstür saniert und 2017 eine umfassende Renovierung durchgeführt. Dabei erhielten Wände, Türen und Fensterrahmen einen neuen Anstrich, während die Böden ausgebessert und aufgearbeitet wurden. Das Tageslichtbad, 2018 vollständig modernisiert, fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein - hell, gepflegt und zeitlos.

Südseitig ausgerichtet und mit einem zusätzlichen Balkon am Wintergarten, bietet die Wohnung den idealen Mix aus Altbaucharme, Lichtfülle und Lebensqualität. Die Verbindung aus historischer Architektur, fortlaufender Pflege und zeitgemäßer Ausstattung macht sie zu einem Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

Hier entsteht mehr als nur Wohnraum - hier entsteht ein Lebensgefühl, das den Geist der Gründerzeit bewahrt und modernen Komfort selbstverständlich macht. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Stil, Geschichte und Qualität legen.

Provisionshinweis 3,57%
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben. Sonstiges Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.

Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Schritt 1:

Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats.


Schritt 2:

Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.


Schritt 3:

Bitte klicken Sie in dieser Email auf den goldenen Button "Objekt ansehen" an.


Schritt 4:

Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.


Schritt 5:

Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.


Schritt 6:

Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,60 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2017