Dieses geräumige Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer ruhigen Straße im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel, direkt am Rande eines Naturschutzgebietes. Die Immobilie bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss eine solide Basis, um sich ein individuelles Zuhause zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein mit offenem Durchgang verbundenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, eine Küche, wobei die Küchenmöbel weitestgehend bereits entfernt wurden, ein Flur sowie ein Windfang. Zusätzlich befindet sich hier ein Gäste-WC mit Fenster.
Offene Holztreppen führen ins Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlafzimmer, eines davon mit französischem Balkon. Ein großzügiges Wannenbad mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss, welches ca. 1979 isoliert und ausgebaut wurde, bietet zusätzliche Nutzfläche.
Der vollunterkellerte Bereich des Hauses beherbergt einen Heizungsraum mit zwei Öltanks, einen kleinen und größeren Kellerraum sowie eine Waschküche mit praktischem Außenzugang.
Das Grundstück erstreckt sich über 282 m² und bietet einen großen Garten mit viel Gestaltungspotenzial, der zudem rückseitig über einen Zugang erreichbar ist - ideal für das Abstellen von Fahrrädern oder den Transport von Gartenutensilien bzw. Grünabfall. Eine Einzelgarage aus dem Jahr 1994 direkt am Haus sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Obwohl sich die Elektrik und die Sanitäranlagen noch im Originalzustand befinden, bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu gestalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
282 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
4.092,78 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
440.273 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
43.273 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.835 €
Provision für Käufer (3,4%)
13.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg (22395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die "Walddörfer" Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 309,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.
OPTIONAL: Zusätzlich kann bei Bedarf auch noch eine weitere Garage, die sich auf einem Garagenhof im nahen Umfeld des Reihenhauses befindet, erworben werden. Bei Interesse unterbreiten wir Ihnen hierzu gern ein weiteres Kaufangebot.
Referenznummer: V10325P
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
