Reihenmittelhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

4.427 €/m²

6 Zimmer  •  124 m²  •  356 m² Grundstück

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Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22149)

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Dieses gepflegte und modern gestaltete Reihenhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 121 qm auf einem rund 356 qm großen Grundstück. Es liegt in einer kleinen, ruhigen Straße im Herzen von Hamburg-Rahlstedt - zentral, verkehrsgünstig und dennoch angenehm grün und familienfreundlich.

Über den Vorgarten gelangen Sie in den Windfang und weiter in die Diele, von der aus alle Räume der Gartenebene zugänglich sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine große Schiebetür zum etwa 20 qm großen Wintergarten, von dem aus Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen können.
Die offene Küche ist modern ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.
Über eine Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen sowie in den Keller.

Im Obergeschoss befinden sich zwei zeitgemäß ausgestattete Bäder, eines davon als Duschbad, sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar, wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen praktischen Grundriss, der ideal auf den Bedarf einer kleinen Familie zugeschnitten ist.

Im Keller steht großzügige Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung - ideal als Hobbykeller, Hauswirtschaftsraum oder Waschküche. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.

Der charmant angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Grünen.

Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.950 Euro.
Mit seiner ruhigen Lage, der modernen Ausstattung und dem gepflegten Gesamtzustand ist dieses Reihenhaus sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage hervorragend geeignet.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert