Wohnung zum Kauf

530000 €530.000 €

4.961 €/m²

4 Zimmer  •  106,8 m²  •  2. Geschoss

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Idstein (65510)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein!

Eine exklusive Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2016, erbaut in massiver Bauweise durch die Firma Bücher, bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m² und ist in Ausstattung und Qualität gehoben.

Mit insgesamt vier gut durchdachten Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet die Wohnung genügend Platz für die ganze Familie. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und bodentiefer Dusche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC, verspricht höchsten Komfort. Der einladend gestaltete Wohnbereich (33 m²) wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der für behagliche Abende sorgt.

Die hochwertige Einbauküche der Firma nobilia (Farbe Magnolia in Hochglanz) mit Siemens Markengeräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort zum Genießen und Verweilen. Der Neupreis für die Küche lag bei 15.500,00 €. Für Sonnenliebhaber bietet der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit ca. 10 m² den perfekten Entspannungsort. Eine schattenspendende Markise ist ebenfalls vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6) im Untergeschoss mit eigener Box und Rolltor. Ein Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und ist vollständig unterkellert. Ein eigener Kellerraum von ca. 9 m² gehört ebenfalls zur der Wohnung. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen das elegante Ambiente der Wohnung.

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 533,40 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 50,00 €)

WOHNEINHEITEN INSGESAMT:
9

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2024 ) :
- 22.509,09 €

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Sonstiges ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 9,25 m², Gesamtfläche: 116,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 9,25 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zur Autobahn: 0.41, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen