Das ehemalige Rathaus in NĂĄs sucht einen neuen EigentĂĽmer, ertragsstark und voll vermietet
Objektbeschreibung
•Baujahr: 1964
•Gebäudetyp: Massiver Bau der 60er Jahre mit Putzfassade und Ziegeldach
•Flächen: Zwei Etagen + Keller, insgesamt ca. 1.196 m² Gebäudefläche
•Nutzung: Gemischt (Büros, Gemeinschaftseinrichtungen, Wohnräume)
•Aufzug vorhanden
Warum dieses Objekt ĂĽberzeugt
•Historisches Gewicht: Mitte des 20. Jahrhunderts erbaut, mit Gemeindewappen an der Fassade.
•Flexible Räume: Mehrere Eingänge, breite Treppenhäuser, große Fenster – ideal für Wohnungen, Büros, Pflege, Co-Working, B&B oder Kultur.
•Einfache Architektur: Verputzte Fassade, gerade Flächen, kostengünstige Instandhaltung.
•Attraktive Lage: Ruhige Dorfatmosphäre, gute Anbindung an Vansbro und die Autobahn 71, großzügige Park- und Grünflächen.
•Starke Identität: „Gamla kommunhuset“ ist ein Name mit Wiedererkennungswert.
Geschichte
Bis zur Gemeindefusion 1971 diente das Gebäude als Gemeindehaus der Nås Landskommun. Danach wurde es vielseitig genutzt – für Vereinsveranstaltungen, Büros und Wohnungen. Der robuste Baustandard vermittelt bis heute ein helles, solides und sicheres Gefühl.
Architektur & Grundriss
•Erdgeschoss: Repräsentative Eingänge, große Räume/Hallen, Büros, Toiletten, Lagerräume.
•Obergeschoss: Mehrere großzügige Räume, Balkon zum Hof/Parkplatz.
•Keller: Technik, Lager, Hobby/Werkstatt, Waschküche oder Mieterkeller.
Technische Eckdaten
•Fenster: Großzügige Öffnungen mit viel Tageslicht
•Installationen: Gute Basis für Modernisierung von Elektrik, Lüftung und Sanitär
•Grundstück: 2.573 m² mit gepflasterten Flächen und Grünbereichen
Entwicklungsmöglichkeiten
•Wohnen: 4–8 Wohnungen
•Bürohotel / Co-Working
•Pflege/Reha/Betreuung
•B&B / Hostel
•Kultur- und Vereinsgebäude
Wirtschaftliche Daten
•Betriebskosten: 162.253 SEK/Jahr
•Mieteinnahmen: ca. 422.640 SEK/Jahr
Standort
•Adresse: Nås, Vansbro
•Umgebung: Wald- und Wassernähe, Outdoor-Aktivitäten, ruhige und sichere Dorfatmosphäre
Investitionsvorteile
1.Niedrige Anschaffungskosten pro Quadratmeter
2.Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung
3.Starke Identität und Bekanntheit im Ort
4.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Exit-Strategien
Wie in Schweden üblich, bezahlt der Verkäufer unsere Provision
Die Beschreibung beruht auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen
Objektnummer 2217 bitte immer angeben.
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