Doppelhaushälfte zum Kauf 750.000 € 5 Zimmer 150 m² 300 m² Grundstück frei ab 01.03.2026 Lettenbach Diedorf 86420

Doppelhaushälfte zum Kauf
750000 €
5.000 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 300 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026

Ruhiges Wohnen in Diedorf - Doppelhaushälfte mit Terrasse und Solaranlage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet eine solide und durchdachte Basis für Ihr neues Zuhause in Diedorf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sonniges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die abgetrennte Küche sorgt für klare Raumstrukturen und kann nach Rücksprache zusätzlich erworben werden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Gästetoilette mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Über eine Betontreppe mit hochwertigen Granitstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Bidet.
Eine weitere Treppe führt in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss, das flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut - diese ist sogar in einem der Kellerräume vorhanden und sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage der Erdgas-Heizung, darüber hinaus steht ausreichend Lagerfläche zur Verfügung. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Solaranlage installiert.
Vor dem Haus stehen bis zu drei Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
300 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

5.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

818.025 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

68.025 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lettenbach, Diedorf (86420)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diedorf, ein attraktiver Wohnort westlich von Augsburg, überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur und die angenehme Verbindung von Wohnen und Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur Stadt Augsburg sehr gut. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Familien profitieren von einem Kindergarten in der Nähe. Zudem ist die Autobahn A8 in etwa 15 Autominuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München und Stuttgart.
Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der nahen Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 75.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.68, Distanz zum Bus: 0.2