Kapitalanlage gesucht? - Gepflegtes Gasthaus mit Ladenlokal und zwei Wohnungen
Dieses charmante Gasthaus mit zwei integrierten Wohnungen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Bestehend aus ca. 228 m² Wohnfläche und ca. 192 m² Gewerbefläche. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 745 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Restaurant. Links und rechts des Eingangs befinden sich die Gäste-WCs.Herzstück des Speiselokals ist der große Gastraum, der mit Tischen und Stühlen ausgestattet ist und eine freundliche Atmosphäre für Ihre Gäste bietet.
Eine zentrale Theke sorgt für eine angenehme Bewirtung - von hier aus gelangt man direkt in die gut ausgestattete Küche, in der die Speisen zubereitet werden.
Für sonnige Tage steht ein Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein separates Ladenlokal mit Snackautomaten, die rund um die Uhr zugänglich sind. Für die Automaten steht ein weiterer Raum als Lager zur Verfügung.
Wohnung 1: Die erste Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer Modernes Badezimmer Küche mit Einbauküche und Essbereich Großzügiges Wohnzimmer Büro
Dachgeschoss:
Kleine Küche mit Küchenzeile Gäste-WC Zusätzliches Badezimmer Weiteres Schlafzimmer Großzügiger Raum, wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt
Ein Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die über die Küche des Gasthauses zugänglich ist - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Wohnung 2:
Die zweite Wohneinheit ist über eine Treppe auf der Rückseite des Hauses zugänglich und bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung:
Obergeschoss:
Küche mit moderner Einbauküche und offenem Essbereich Modernes Badezimmer Helles Wohnzimmer
Dachgeschoss:
Offener, großzügiger Raum mit integriertem Schlaf- und Bürobereich
Zusätzliche Ausstattung:
Großer Keller mit mehreren Räumen, ideal als Lagerfläche für den Gastronomiebetrieb Garage sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus für Gäste und Besucher Ölzentralheizung zur Beheizung des gesamten Gebäudes
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Merkmale
745 m² Grundstück
Keller
Garage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
569.635 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
19.635 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gurtweil (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gurtweil ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldshut-Tiengen mit einer Fläche von 7,49 km2 und 1.641 Einwohnern.
Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Angebot an sportlichen und kulturellen Vereinen, unter anderem ein Tennisclub, Angelsportverein, Feuerwehr, Badminton und eine Guggenmusik.
Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule. Zum Einkaufen können Sie in den Tante-Emma-Laden oder zur örtlichen Metzgerei. Einen Allgemeinmediziner und eine Naturheilpraxis finden Sie in Gurtweil.
