K 597 - Die Ruhr in Reichweite! 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzugsanlage und TG-Stellplatz in einer naturnahen Lage von Bochum!
In einem gepflegten, 1983 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten, inmitten einer großzügigen Wohnanlage, befindet sich diese praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz. Das Objekt erstreckt sich über vier Stockwerke. Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m².
Der gut durchdachte Grundriss bietet den Eingangsbereich mit dem als Einbauschrank getarnten Abstellraum, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei innenliegende Bäder - eines mit Dusche und eines mit Wanne - die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum nicht einsehbaren Balkon. Durch den unverbaubaren Blick in das Landschaftsschutzgebiert genießen Sie den Blick ins Grüne. Einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner finden Sie in einem der beiden Bäder, oder in dem separaten Waschraum im Keller.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2004 und versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme. Beide Bäder wurden im Jahre 2014 erneuert. Reparaturmaßnahmen am Gebäude und in der Wohnung wurden in den Jahren stets rasch und fachmännisch durchgeführt. Zukünftige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum können aus dem gut gefüllten Instandhaltungsrücklagenkonto finanziert werden. Insgesamt befindet sich die Immobilie und das Grundstück in einem gepflegten Zustand. Kürzlich wurden noch diverse Fenster inkl. der großen Schiebefensteranlage im Wohnzimmer getauscht.
Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter besteht seit dem 01.01.2019 und erwirtschaftet zusammen mit dem TG-Stellplatz z. Zt. 10.398 € p. a. Die letzte Mietererhöhung stammt aus März 2024. Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten beträgt 127 € im Monat. Die Nutzung durch einen neuen Eigentümer ist ebenfalls umsetzbar.
Bei Interesse und weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
252000 €252.000 €
2.680,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
282.416 €1
Kaufpreis
252.000 €
Kaufnebenkosten
30.416 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.780 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.380 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.260 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrenheitstraße 44, Dahlhausen, Bochum (44879)
Bochum ist eine Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. In Bochum leben auf einem Stadtgebiet von ca. 145,7 km² 372.854 Einwohner. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit neun Wohneinheiten inmitten einer gepflegten Wohnanlage im Bochumer Stadtteil "Südwest" unweit der "Ruhr". Das Gebäude liegt in einem Landschaftsschutzgebiert mit unverbaubarem Blick ins Grüne in einer Sackgassenendlage mit der Zufahrt über 30km/h Zone. Sämtliche Versorger des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kita, Kindergarten und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. RUB- und ÖPNV-Anbindung nach Essen, Bochum Zentrum, Herne, Hattingen, Gelsenkirchen / Wattenscheid, Dahlhausen und mit direkter Verbindung zum Bochumer Hauptbahnhof.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionsvereinbarung: Ausschließlich nach Beurkundung eines Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie, bezahle/n ich/wir an die Firma Immobilien Hofschröer GmbH & Co. KG eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
