Haus mit 4 Wohneinheiten - teilweise vermietet und EG leerstehend
Das Haus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in einer Sackgasse bei Bad Wörishofen.
Folgende Optionen stehen zur Verfügung: 1. Erwerb Haus mit 4 Wohneinheiten mit ca. 673m² Grundstück: Kaufpreis 399.000 EUR 2. Erwerb Haus mit 4 Wohneinheiten mit ca. 1.403m² Grundstück: Kaufpreis 598.000 EUR 3. Erwerb bebaubares Grundstück mit ca. 730m²: Kaufpreis 199.000 EUR
Der hintere Teil ist bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) inkl. genehmigter Bauvoranfrage für zwei Doppelhaushälften (oder Einfamilienhaus).
Mietsituation: - IST Miete: Aktuell vollvermietet mit ca. 1.700 € Kaltmiete/Monat (ca. 20.400 €/Jahr) - Erdgeschosswohnung ab 01.01.2026 frei - also deutliche Mietsteigerung möglich! - 1. OG links: 180€ kalt (Auszug absehbar aufgrund Alters) - 1. OG rechts: 550€ kalt (Auszug geplant) - DG: 500€ kalt
Eine Mieterhöhung ist bei allen Wohnungen ab sofort möglich.
Potenzial: .Mietsteigerungspotenzial bei allen Einheiten durch Mieterhöhung oder Neuvermietung .Ideal für Kapitalanleger .Flexibler Nutzungsspielraum (Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen)
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
673 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Nettorendite Ist in %: 5,11 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.928,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
432.835 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.835 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockheim, Bad Wörishofen (86825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich in Stockheim, einem charmanten Ortsteil der bekannten Kurstadt Bad Wörishofen im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Das Mehrfamilienhaus liegt in angenehm ruhiger, ländlicher Umgebung, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist wenig befahren und familienfreundlich, ideal für ein ruhiges und naturnahes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten: - Lidl in Bad Wörishofen ca. 9 Minuten mit dem Auto - Aldi in Bad Wörishofen ca. 10 Minuten mit dem Auto - Müller in Bad Wörishofen ca. 10 Minuten mit dem Auto
Freizeitaktivitäten: - Kurpark Bad Wörishofen ca. 9 Minuten mit dem Auto - Skylinepark Bad Wörishofen ca. 12 Minuten mit dem Auto - Therme Bad Wörishofen ca. 11 Minuten mit dem Auto - Kurpark Bad Wörishofen ca. 9 Minuten mit dem Auto - Gasthaus Adler in Stockheim - Bäckerei Winkler in Stockheim
Kindergärten/Schulen: - Kindergarten in Stockheim ca. 1 Minute mit dem Auto - Grundschule Bad Wörishofen ca. 7 Minuten mit dem Auto - Mittelschule Bad Wörishofen ca. 7 Minuten mit dem Auto - Gymnasium in Türkheim ca. 9 Minuten mit dem Auto
Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe unter 8 Minuten erreicht man die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B16
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)151 54671358 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
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